3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €174.500
01259 Dresden - Großzschachwitz

# Objektbeschreibung
Eigennutzer aufgepasst! Zum Verkauf steht diese hübsche 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit eigener Terrasse und möglicher Gartennutzung im Stadtteil Großzschachwitz/Leuben. Die Wohnung ist im Hochparterre eines kleinen und schön sanierten Mehrfamilienhauses gelegen. Das um die Jahrhundertwende als typische sogenannte "Dresdner Kaffeemühle" erbaute Haus wurde um 2000 umfassend saniert und modernisiert und beherbergt heute 6 moderne Familienwohnungen.
Das ansprechende Anwesen ist von einem begrünten Grundstück umgeben und macht einen sehr gepflegten Gesamteindruck. Im hinteren Grundstücksbereich steht ein eigener PKW-Stellplatz zur Verfügung.

Im Hochparterre des Hauses ist die Wohneinheit mit einer Größe von ca. 71 m² gelegen und das Wohnzimmer sowie die Terrasse haben eine Westausrichtung. Eine praktische Raumaufteilung mit gefragten Zimmergrößen und einer zeitgemäßen Ausstattung macht die Wohnung gleichermaßen für Selbstnutzer oder auch zur Vermietung attraktiv. So gibt es keine Durchgangszimmer, die Wohnküche ist separat an das Wohnzimmer angrenzend, von welchem auch die Terrasse und den Garten erreichbar ist. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet und das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Wanne. Zum eigenen Kellerabteil verfügt die Wohnung zusätzlich noch über eine kleine Abstellkammer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Ausreichend Parkmöglichkeiten stehen den Bewohnern unmittelbar vor dem Haus im öffentlichen Raum kostenfrei zur Verfügung.

Die Wohnung wird zum September freigezogen und einem unmittelbaren Bezug oder einer Neuvermietung nach Erwerb steht nichts entgegen. Bei Neuvermietung der Wohnung ist mit einer Miete von ca. 7.500,- EUR p.a. zzgl. der Nebenkosten zu kalkulieren. Das Hausgeld wurde bereits den aktuellen wirtschaftlichen Bedingungen entsprechend angepasst und betrug zuletzt ca. 366,18 EUR p.m. (davon sind ca. 125,- EUR nicht umlagefähig).

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gartenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 72 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus, in dem sich die angebotene Eigentumswohnung befindet, ist in einer Nebenstraße im Stadtteil Dresden-Niedersedlitz gelegen. Der Stadtteil ist von durchmischter Bebauung geprägt und vom Einfamilienhaus über kleinere Mehrfamilienhäuser bis kleineren modernen Wohnanlagen, aber auch gewerbliche genutzten Flächen ist hier alles zu finden. Eine sehr gute Infrastruktur zeichnet das Stadtviertel aus sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Straßenbahn, Bus, S-Bahn und auch der Autobahnanschluss ist in unmittelbarer Nähe. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten, Gesundheitseinrichtungen und alle übrigen notwendigen Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind alle vorhanden und fußläufig schnell erreichbar.
Zudem hat die Wohnlage einen hohen Freizeitwert durch die Nähe zur Elbe und zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Umgebung. In ca. 15 Minuten ist man zudem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in der Dresdner Innenstadt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 153 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 07.12.2018
Gültig bis: 2028-12-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 181633