1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €80.000
04159 Leipzig - Nordwest

# Objektbeschreibung
Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet Ihnen einen barrierefreien und komfortablen Zugang in die Wohnung.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem geräumigen Flur begrüßt, der Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Vom Flur aus erreichen Sie auch die praktische Abstellkammer, mit genügend Stellfläche für diverse Vorräte und Haushaltsgeräte. Das hell geflieste Badezimmer mit Dusche schließt sich direkt an.

Das Highlight der Wohnung ist zweifellos der großzügige Wohn-/ Ess- und Schlafbereich mit seiner modernen Einbauküche und Freiraum zum Arbeiten und Entspannen. Die Fenster sind zur Südseite ausgerichtet, die für ein wunderschönes Licht sorgen und eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Die vorhandenen Möbel werden in dem Kaufpreis mit veräußert.

Der grüne und gepflegte Innenhof lädt zum entspannen und Beisammensein ein und kann von jedem Mieter genutzt werden. Auch für Kinder gibt es diverse Spielgeräte.

Die Wohnung wurde vor kurzem komplett renoviert und mit einem modernen Vinyl versehen. Die Fenster wurden 2022 erneuert.

Das Hausgeld beträgt ca. 123 €, wovon ca. 29 € zu den nicht umlagefähigen Kosten gehören.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine hervorragende Infrastruktur und ist ideal für Singles und Arbeiter geeignet, die einen modernen und komfortablen Lebensstil suchen.

# Ausstattung
* barrierefreier Zugang
* Einbauküche
* neuer Vinylboden
* komplett möbliert
* Doppelparker in der TG
* neue Fenster aus 2022
* Südseite mit Blick in den grünen Innenhof
* Aufzug bis in die TG
* Abstellkammer
* Keller mit Stromanaschluss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

# Lagebeschreibung
Möckern befindet sich im Norden von Leipzig. Im Südwesten grenzt es an die Weiße Elster, die Neue Luppe sowie dem Auenwald und bietet somit zahlreiche Möglichkeiten für ausgedehnte Freizeitaktivitäten. Vor allem der nahe Auensee lädt im Sommer zu einem Besuch ein. Im Osten grenzt es an den Stadtteil Gohlis, im Norden an Lindenthal und im Westen an Wahren. Allgemein kann festgestellt werden, dass dieser Teil der Stadt über eine sehr gute geografische Lage verfügt. Die fußläufig erreichbaren Tramlinien 10 und 11 verbinden Möckern mit den südlich gelegenen Ortschaften. Mit ihnen gelangt man zusätzlich dazu auch problemlos in die Innenstadt. Und sollte es Sie einmal in den nördlichen Teil Leipzigs verschlagen, fährt der Bus Nr. 90 dorthin. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind ebenfalls fußläufig schnell zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 84 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 19.04.2021
Gültig bis: 19.04.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 352709#X3VFjM