Haus zum Verkauf €849.000
Steingraben, 37308 Thüringen - Heilbad Heiligenstadt

Dieses sehr interessante Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage oberhalb von Heiligenstadt verfügt über eine lange Geschichte. Im Jahr 1896/ 1897 erbaut, war es der zentrale Punkt des Heiligenstädter Stadtparks oberhalb des Bahnhofs und der Bahnstrecke. Als Ausflugslokal erfreute es sich großer Beliebtheit. Der Blick auf Heiligenstadt ist 125 Jahre später immer noch beeindruckend.
Die imposante Backsteinvilla befindet sich auf einem ca. 4.900 m² großen parkähnlichem Grundstück. Laut Eigentümern besteht die Möglichkeit, 1-2 Einfamilienhäuser auf dem Gelände zu errichten.
Seit der Wende wurden erforderliche Dachdecker- und Dämmarbeiten, Fliesenarbeiten, Fenster und Türenerneuerungen, die Heizungs- und Sanitärinstallation, Elektroinstallationen, Maler- und Fußbodenarbeiten durchgeführt. Das Gebäude verfügt über eine Zentralölheizung, welche die Wohnungen beheizt und mit Warmwasserversorgt. Ein Energieausweis liegt vor, der Verbrauchskennwert liegt bei 93,52 kWh (grün).
Die 8 Wohnungen verteilen sich auf 2 Wohnungen im Souterrain mit Zugang auf eine herrschaftliche Terrasse nach Süden, 2 Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss, 2 Wohnungen im Obergeschoss und 1 Wohnung im Dachgeschoss. 1 Wohnung hat einen separaten Zugang. 3 Wohnungen haben einen Kaminanschluss und 4 Wohnungen besitzen einen Balkon. Weiterhin befinden sich 4 Garagen und zahlreiche Stellplätze auf dem Grundstück. Der Garten wird zur Zeit gemeinschaftlich genutzt. Die Wohnungen sind seit Jahren stabil vermietet. Der Durchschnittsmietpreis liegt bei ca. 6,50 €/m². Derzeit liegt die Jahresnettomiete bei 57.000 €.
Die Raumaufteilungen der Wohnungen sind attraktiv. Ausreichende Stellplätze, Garagen und Grünflächen sind für die Mieter ein weiterer Pluspunkt und machen die Mietwohnungen auch in der Zukunft attraktiv. Der Allgemeinzustand des Haues ist gut. Alle weiteren Informationen erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch.

Lage:
In einer beliebten Wohngegend am Steingraben /Hohen Rott. Durch die Randlage ist das Gebiet für Wohnungsmieter interessant. Dass Haus selbst ist nur wenige Gehminuten von schönen Spazierwegen entfernt. Trotzdem sind Ausfallstraßen und die Autobahn schnell erreichbar. Heiligenstadt ist die Kreisstadt des Landkreises Eichsfeld und ein anerkanntes Sole-Heilbad. Die Stadt hat ca. 17.000 Einwohner.
Heilbad Heiligenstadt hat einen unmittelbaren Anschluss an die Autobahn A 38 und kurze Entfernungen zu weiteren Nord – Süd und Ost – West Autobahnen, wie die A 7 und die A 44. Auch verfügt Heiligenstadt über einen Bahnanschluss und das Verkehrszentrums Göttingen ist nur ca.25 km entfernt.