3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
42289 Wuppertal - Heckinghausen

# Objektbeschreibung
IDEAL FÜR 2-3 PERSONEN!

Großzügig geschnittene Dachgeschoss-Wohnung mit Zugang über den Laubengang und umlaufender Terrasse in beliebter Wohnlage von Wuppertal-Heckinghausen.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in beliebter Wohnlage von Wuppertal-Heckinghausen.
Wohnzimmer mit Zugang zur umlaufenden Terrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Küche, Bad, Eingangsbereich

Die umlaufende Dachterrasse hat eine Größe von rd. 39 qm Grundfläche!

# Ausstattung
Zu dieser gepflegten Wohnung gehören:

- 1 geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer
- 1 Küche
- 1 Diele
- 1 Tageslicht-Bad mit Dusche
- 1 Abstellraum für Waschmaschine und Trockner
- 1 Kellerraum
- umlaufende Terrasse mit verschiedenen Sitzbereichen, begehbar vom Wohnzimmer oder direkt am Eingangsbereich

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.829,70 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Über den Dächern der Stadt.....

Diese schicke Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich in direkter Nähe des beliebten Gaskessel des Wuppertaler Stadtteils Heckinghausen. Besonders das Umfeld, bestehend aus denkmalgeschützten Altbauten, bieten ein angenehmes Wohnklima. Dieses wird von der ansprechenden Lage mit Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung unterstrichen. Durch die Lage im Dachgeschoss bringt die angebotene Wohnung sämtliche Vorteile einer zentralen Lage mit sich, ohne den Nachteil eines lautstarken Umfeldes hervorzuheben.

Im direkten Umfeld zum Objekt befinden sich außerdem verschiedene Bildungseinrichtungen für unterschiedliche Altersklassen und an den ÖPNV ist man ebenfalls gut angebunden. Neben einer Vielzahl von Bushaltestellen, ist der Bahnhof Oberbarmen mit Anschluss an die Schwebebahn und den regionalen, sowie überregionalen Nah- und Fernverkehr nur wenige Gehminuten entfernt.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 132.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

GELDWÄSCHE: „Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.“

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Seit dem 25.5.2018 gilt die neue Europäische Datenschutzverordnung (EU-DSGVO). Diese erhöht für Sie als Kunden die Transparenz zur Verarbeitung Ihrer Daten. Unter folgendem Link www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz können Sie unsere Datenschutzhinweise einsehen. Diese geben Ihnen Aufschluss über die Verarbeitung und Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten bei der Wüstenrot Immobilie GmbH.

Die von uns erstellen Fotos, Pläne usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weiter gegeben bzw. verwendet werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 132.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-04-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 23-907 WUP