2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €389.900
Nürnberger Str. 27, 51103 Köln - Höhenberg

# Objektbeschreibung
Schicke 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche und Südloggia.
Planen Sie Ihren Umzug für kommenden Sommer in diese hochwertig ausgestattete Neubauwohnung mit Fußbodenheizung, Echtholzparkett, Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Loggia und vieles mehr.
Kleine, moderne Wohneinheit in schöner ruhiger Sackgassenlage, energieeffizientes Heizsystem mit Luft-Wärmepumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung, Aufzug, schöne Raumaufteilung und viel Licht.
Rohbaufertigstellung erfolgt, jetzt Ausstattung festlegen!

# Ausstattung
- KfW-Effizienzhaus 55 EE, BEG (2021)
- Bivalentes Heizungssystem, Wärmepumpe + Gas-Brennwerttherme
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Homeoffice-Ready mit multimediafähiger Hausverteileranlage und Gigabit-Glasfaseranschluss von Netcologne
- Lichte Raumhöhe ca. 2,60 m
- Parkett
- Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden mit Aufschiebeschutz
- Klingelanlage mit Videofunktion
- Aufzug
- Fertigstellung geplant für Sommer 2023
- Provisionsfrei für den Erwerber

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab Sommer 2023
Objektzustand: Erstbezug

# Lagebeschreibung
Höhenberg garantiert beschauliches Wohnen in einer besonders ruhigen Wohnlage des grünen Stadtteils in der Nachbarschaft zu Kalk und Mülheim. Einerseits weniger als zwei Kilometer von den Köln Arcaden und rund dreieinhalb Kilometer vom Wiener Platz entfernt, andererseits etwa anderthalb Kilometer zum Naherholungsgebiet Merheimer Heide und in unter einer halben Stunde mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Hauptbahnhof oder zum Flughafen: Der Neubau vereint urbanes Leben und Naturräume mit der Mobilität einer Metropolstadt in außergewöhnlich gut geschützter Wohnlage.

Als der zentralste rechtsrheinische Stadtteil schafft Kalk eine starke Verbindung zu rheinnahen Freizeitstätten wie dem Tanzbrunnen oder der Claudius Therme und zu Erlebnisräumen wie dem Rheinboulevard, dem Rheinpark oder den Rheinterrassen. Zoobrücke, Deutzer Brücke und Severinsbrücke verbinden den motorisierten Individualverkehr auf kurzen Wegen mit zentralen Punkten des linksrheinischen Stadtgebiets. Hohenzollernbrücke und Südbrücke bieten zusätzliche Möglichkeiten, den Rhein zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu überqueren. Die Stadtteile Humboldt-Gremberg und Poll locken mit prominenten Rheinlagen. Zusätzliche Impulse gehen vom Pyramidenpark mit der Lanxess Arena und vom Messegelände aus.

# Sonstiges
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!

Beratungen auch Samstag/Sonntag

Sprechen Sie uns an: 0221-9216420

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 19.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-07-13
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 567019441_10v9