Haus zum Verkauf €595.000
# Objektbeschreibung
Das bezaubernd eingerichtete Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Wohnlage von Offenbach und verfügt über einen wunderschönen und weitläufigen Naturgarten - mit Gartenhaus, Pool, Rasenflächen und attraktivem Baumbestand.
Die romantische und repräsentative Immobile bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungs- und Ausstattungsmerkmale, die das Herz höherschlagen lassen.
Die großzügige Wohnfläche von rund 145 m² bildet das perfekte Domizil für Paare und Familien. Zentrum und Highlight ist der offene Wohn-Essbereich mit einer Grundfläche von über 30 m². Hier befindet sich ein gemütlicher Grundofen, der für mollige und angenehme Strahlungswärme sorgt. Darüber hinaus gibt es eine Fußbodenheizung in beiden Bädern, der Küche und im Wohn/Essbereich.
Durch den besonderen Grundriss und die großen Terrassentür-Elemente entsteht eine sonnenverwöhnte und freundliche Wohnwelt mit direktem Blick in den eigenen Garten. Von hier geht es hinaus auf die rund 50 m² große Terrasse, die ganzjährig zum Relaxen und Verweilen einlädt. Genießen Sie den Blick über den eigenen Naturgarten – NATUR PUR in der eigenen Wellnessoase.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, von denen zwei einen Zugang zum Balkon haben und das zweite Bad. Im Flur haben Sie noch eine praktische Abstellkammer.
Besonders hervorzuheben sind die Aus- und Anbaureserven: das in Eigenregie ausgebaute Dachgeschoss könnte durch eine Treppe erschlossen werden. Zudem könnte in Verlängerung des bestehenden Gebäudes weiterer Wohnraum geschaffen werden.
Das Haus wurde 1988 durch die aktuellen Eigentümer errichtet und durchgehend mit Liebe und hervorragendem Engagement in Schuss gehalten, wenn erforderlich auf den neusten Stand gebracht – um nur einige Neuerungen zu nennen:
Liste der Arbeiten, die 2018 durchgeführt wurden:
Erdgeschoss:
Neue Fliesenbeläge in Küche, Wohn-Esszimmer und Bad
Neues Badezimmer: Wand- und Bodenfliesen, Armaturen, bodenebene Dusche, Doppelwaschbecken
Neue Kücheneinrichtung
Neue Deckenpaneele
Obergeschoss:
Neues Badezimmer: Wand- und Bodenfliesen, Armaturen, Wanne, Doppelwaschbecken
Dachgeschoss:
Ausbau des Dachgeschosses, aktuell als Nutzfläche deklariert
Neue Gaszentralheizung, 2018
Zusammenfassung / Summary:
Topzustand, zahlreiche Neuerungen in 2018:
Neue Gaszentralheizung
Neue Fliesenbeläge im Wohn/Essbereich
Zwei neue Bäder, Wanne im OG, bodenebene Dusche im EG
Neue Kücheneinrichtung
Neue Deckenpaneele
Neue Zimmertüren
Riesige Terrasse
Idyllischer Naturgarten mit bezauberndem Baumbestand und Gartenhaus
Komplett unterkellert mit Nebeneingang direkt in den Garten
# Ausstattung
Grundstücksfläche: rund 700 m²
Wohnfläche, gesamt: etwa 140 m²
Nutzfläche, gesamt: 80 m²
Wohn/Nutzfläche, gesamt: 220 m²
Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 74 m²
Wohnzimmer: 33,48 m², Küche: 14,05 m², Bad: 4,81 m², Flur: 10,34 m², Terrasse: 10,94 m² (43,75 m²)
Wohnfläche Obergeschoss: ca. 66 m²
Eltern: 17,76 m², Kind 1: 15,46 m², Kind 2: 14,83 m², Bad: 8,83 m², Flur: 5,78 m², Balkon: 3,75 m² (15 m²)
Hinweis:
Die Immobilie wird in Kürze per Laserscan digitaliert, um eine verbindliche Wohn- und Nutzflächenberecchnung zu erstellen.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es infolge dessen zu Änderungen der angegebenen Werte und Grundrisse geben kann.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Gesamtfläche: ca. 215 m²
Grundstücksfläche: ca. 700 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
# Lagebeschreibung
Offenbach an der Queich liegt in Rheinland-Pfalz an der südlichen Weinstraße und hat ca. 6311 Einwohner. Die gemütliche Ortsgemeinde am Flüsschen Queich ist eine Oase der Ruhe, in der sich zwischen Weinbergen und Wiesen nicht nur die Störche wohl fühlen.
Im historischen Ortskern mit alten Fachwerkhäusern gibt es einen besonderen Dorfbrunnen mit Marktplatz. Regionale und hervorragende Küche findet sich in zahlreichen Gasthäusern und Weinstuben. Zudem gibt es ein überragendes Freizeit- und Sportangebot.
Offenbach verfügt über eine gute Verkehrsanbindung in nahegelegene Großstädte.
Landau 8 km
Mannheim 51 km
Speyer 26 km
Karlsruhe 36 kmEntfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 1 km
Realschule 6,9 km
Gymnasium 6,9 km
# Sonstiges
Die von uns veröffentlichen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin oder Firma. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 215.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-07-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: LZ293
