Haus zum Verkauf €1.050.000
30451 Hannover - Linden-Limmer

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054098

Eine einträgliche Investmentimmobilie in gefragter Lage von Hannover präsentiert sich mit diesem Mehrfamilienhaus. Das 5-etagige Haus verfügt über 12 Wohneinheiten, die sich auf einer Wohnfläche von ca. 596 m² verteilen.

Es ist bis auf eine Einheit im DG vollständig vermietet und erwirtschaftet so eine Jahresnettokaltmiete von ca. 40.836 €. Die durchschnittliche m²-Ist-Miete beträgt 6,23 €/m² und bietet somit, gemessen an einer ortsüblichen Miethöhe, Potenzial für eine Steigerung des Cashflows. Die gut vermietbaren Wohnungsgrößen zwischen 36 m² und 81 m² wirken sich hierbei positiv auf die Wiedervermietbarkeit der Einheiten aus. Die bezugsfreie Einheit im DG ist als Aufenthaltsraum genehmigt und wurde zuvor wohnwirtschaftlich genutzt. Nach einer Neuvermietung dieser Einheit lässt sich der Cashflow kurzfristig auf ca. 45.000 € jährlich steigern.

Das Objekt wurde 1933 auf einem etwa 404 m² großen Grundstück mit Garten für die Mieter erbaut. Das Dach wurde 1980 wie auch die kupferne Steigleitung erneuert, zudem wurde die Wetterseite ca. 5 cm dick gedämmt. Die Gaskombithermen in den Einheiten wurden seit 2008 sukzessive erneuert, die Fallleitungen bestehen aus Kunststoff.

# Ausstattung
+ MFH mit 12 WE
+ 11/12 WE vermietet, JNKM: ca. 40.836 €
+ JNKM-Soll bei Vollvermietung: ca. 45.000 €
+ Ø Ist-Miete: 6,23 €/m²
+ 1980 Dach, Fall- (Kunststoff) und Steigleitung (Kupfer) neu
+ Elektrik zentralisiert, Unterverteilung 3/5-adrig
+ Gaskombithermen aus 2008-2023
+ 2013 alle Schornsteine saniert
+ Beständige Mieter
+ Gut angebundene Lage in Linden-Nord

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Kaufpreis pro m²: 1.762,30 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 595,81 m²
Grundstücksfläche: ca. 404,27 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in sehr beliebter Lage in der niedersächsischen Hauptstadt Hannover. Zwischen Linden-Mitte und Linden-Nord profitieren Ihre Mieter von der begehrten Lage nur knapp 500 m von der lebendigen Fußgängerzone in der Limmerstraße entfernt. Neben dem attraktiven Flair der Lage tragen auch die vorteilhafte Nähe zum Stadtzentrum und den Universitäten und der Fachhochschule der Stadt zur Beliebtheit der Lage besonders unter Studenten bei.

In einem Umkreis von maximal ca. 500 m können diverse Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreicht werden. Neben Supermärkten, Restaurants und Cafés finden sich auch Ärzte und Apotheken in fußläufiger Distanz. In maximal 10 Minuten können auch diverse Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder allen Alters erreicht werden, während bspw. die Leibniz Universität Hannover in ca. 2 km mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen ist.

Eine Bushaltestelle in kurzer Distanz sowie die U-Bahnhaltestelle “Leinaustraße” sorgen für eine komfortable Anbindung an den städtischen Nahverkehr. Des Weiteren binden die Bundesstraßen 6 und 441 in komfortabler Distanz an das Straßennetz an.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 102 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ba0706178b