Haus zu vermieten €1.500 605 m²
53757 Sankt Augustin, Falkenweg 40

Baujahr: 1995
frei

2 Stellplätze

Freistehendes, teilunterkellertes Einfamilienhaus mit Einzelgarage und großem Garten.
Äusserst ruhige Wohnlage mit sehr gehobenem Wohnumfeld.
Das Haus wurde 1995 massiv errichtet.
Die Aufteilung der Liegenschaft stellt sich wie folgt dar:
Erdgeschoß:
- großzügige Diele mit Zugang zum Unter- und Obergeschoss
- Neues, modernes, grosses Duschbad mit Tageslicht
- geräumiges Gästezimmer
- offen gehaltener, heller, sonniger Wohn- und Essbereich mit Erker und Zugang zu Terrasse und Garten
- zum Wohnbereich offene, Küche mit sehr hochwertiger Einbauküche und separatem Abstellraum
Obergeschoss:
- Diele
- Elternschlafzimmer mit Balkon
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne
- Zugang über eine Einschubtreppe zum Dachboden
Keller:
- Kellerdiele
- Hausanschluss- und Heizungsraum mit Abstellmöglichkeiten
- Hauswirtschaftraum mit Anschlüssen für Wasch- / Trockengeräte
- Sauna
Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit Zugang zum Garten und die Parkmöglichkeiten für 2 weitere Fahrzeuge direkt auf dem Grundstück.

Überwiegend gehobene Gesamtausstattung wie:
- Rollläden an allen Fenstern
- sehr hochwertige Einbauküche
- Ku-Fenster mit Isolierverglasung
- ZWEI große Fensteräder mit Dusche UND Badewanne
- hochwertige Bodenbeläge, teils Feinsteinzeug teils Holzdielen-Böden
- moderne, sparsame Gaszentralheizung von 2016 mit zentraler Warmwasserversorgung
- Neuwertige Sauna im Keller

Exklusive, ruhige Wohnlage in Sankt Augustin ohne Durchgangsverkehr.
Unmittelbare Nähe zum Pleiser Wald und Birlinghovener Wald mit Schloss Birlinghoven (Frauenhofer Institut)
Die lockere Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus gehobenen Einfamilienhäusern mit entsprechenden Grundstücken und großzügigen Gärten.
Nur ca. 3 Autominuten bis zur Auffahrt der BAB 560 mit unmittelbarer Anbindung an die Flughafenautobahn und die BAB 3 Köln / Frankfurt

Falkenweg 40
53757 Sankt Augustin