4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €101.000
Birkenallee 11, 06862 Sachsen-Anhalt - Dessau-Roßlau

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei frisch renovierte und vermietete 2-Zimmer-Wohnungen als Kapitalanlage im Paket in Dessau-Roßlau. Die Wohnungen selbst bestehen aus zwei hellen und großen Zimmern zzgl. Bad mit Badewanne, einer geräumigen, neuen Küche und einem Balkon. Ein Keller, ein im Preis inkludierter KfZ-Stellplatz und eine neue Küche runden das gesamte Angebot ab. Ein gemeinschaftlicher Trocknungsraum und Fahrradkeller sind ebenso vorhanden. In den letzten Jahren hat die Eigentümergemeinschaft viele wesentliche Abnutzungselemente überholt oder erneuert. Die letzte Eigentümerversammlung von Anfang Juli 23 beschloss u.a. einen frischen Anstrich der Westseite, die Sanierung der Balkone sowie die Erneuerung der Spielplätze. Dies erfolgt stets über die angesparten Rücklagen der Gemeinschaft. Vermietet ist die Wohnung im
1. OG an eine junge Frau mit Kind, die Wohnung im 4. OG bewohnt ebenfalls eine junge Frau. Beide möchten gerne dort langfristig wohnen bleiben. Vor dem Einzug wurden beide Wohnungen frisch renoviert und mit einer neuen Küche, mit E-Geräten ausgestattet. Die Miete befindet sich hier nahe dem derzeitigen Marktniveau.

Kaltmiete Wohnung 7.10: 355,00€
Kaltmiete Wohnung 7.40: 327,85€
zzgl. Nebenkosten
Die nichtumlagefähigen Kosten inkl. Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft bewegen sich gegen 60,00€ pro Wohnung.

In der Neuvermietung werden gerade 6,50€-7,00€ auf den Quadratmeter, 20€ für den Stellplatz sowie 40€ für die Küche erzielt.
Die Anlage ist bis auf wenige Wohnungen voll vermietet und wird sorgsam gepflegt.

Privatverkauf. Bitte keine Makleranfragen!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Laminat

# Lagebeschreibung
Die Immobilie selbst steht unweit eines Waldes, der zum täglichen Spazieren und Entspannen einlädt. Hin und wieder kann man vom Balkon Rehe am Waldesrand beobachten. Das generelle Mieterklientel würde ich als durchmischt, familiär und einfach bezeichnen. In letzter Zeit ziehen vermehrt junge Pärchen oder Familien aus dem Berliner Umland in die Gegend. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befinden sich vorwiegend Einfamilienhäuser, bebaut die letzten 10 Jahre.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind binnen weniger Fahrminuten zu erreichen. Allgemein-, Zahn-, Fach- und Tiermediziner sowie einige Apotheken, Kindergärten, Schulen und ein Schwimmbad sind ebenso kurzfristig erreichbar und werden zusätzlich durch eine Buslinie angefahren. Der Bus hält direkt vor der Anlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1514358.pdf ()

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1514357.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 52 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 269818