7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €649.800
85235 Kr. Dachau - Odelzhausen

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach Ihrem eigenen Wohntraum in ruhiger und familienfreundlicher Lage sowie guter Anbindung nach München?

Dann ist dieses Immobilienangebot in Odelzhausen perfekt für Sie!

Die hier angebotene ca. 163 m² große Eigentumswohnung ist auf zwei Etagen aufgeteilt und befindet sich in einem gepflegten 2-Parteien-Mehrfamilienhaus in Odelzhausen. Die Immobilie wurde im Jahr 1960 erbaut und wurde im Jahr 1998 kernsaniert. In diesem Jahr wurde das Dach sowie alle Außenwände wärmeisoliert, der Dachstuhl, die Haustechnik sowie die Fenster erneuert. Fast alle Räumlichkeiten verfügen über manuelle Rollläden. Das Objekt wird mittels modernisiertem Nachspeicherofen beheizt. Zusätzlichem verfügt das Erdgeschoss über einen Kachelofen für einen ganz besonderen Flair. Des Weiteren befindet zur Regenwasseraufbereitung eine Zisterne mit ca. 1.600l Fassungsvermögen im Garten.

Die angebotene Immobilie ist in zwei Wohnebenen (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) aufgeteilt und bietet Ihnen somit gute Voraussetzungen um ein Mehrgenerationenwohnen zu ermöglichen.

Der durchdachte Grundriss im Erdgeschoss mit ca. 68 m² bietet Ihnen einen geräumigen Flurbereich mit ausreichend Platz zum Stellen Ihrer Garderobe, von welchem allen weiteren Räume erschlossen sind. Des Weiteren bietet Ihnen das Erdgeschoss einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Kachelofen Zugang zur überdachten Terrasse und Garten, ein helles Schlafzimmer sowie eine großzügige, gepflegte Einbauküche mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Im hochwertigen Tageslicht-Badezimmer stehen Ihnen eine geräumige Dusche, eine große Eckbadewanne sowie ein Waschbecken und WC zur Verfügung.

Sie betreten die ca. 95 m² großen Räumlichkeiten im 1. Obergeschoss über das lichtdurchflutete Treppenhaus und gelangen in den großzügigen Entreebereich. Auf dieser Ebene steht Ihnen eine geräumige Einbauküche mit Platz für einen Essbereich sowie ein großzügiger Wohnraum mit Zugang zum sonnigen Eck-Balkon in Süd-Ausrichtung zur Verfügung. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene 3 großzügige, helle Räumlichkeiten zur Nutzung als Schlaf- und Kinderzimmer sowie zur möglichen Einrichtung eines eigenen Home-Office-Bereich. Das moderne Tageslicht-Badezimmer bietet Ihnen eine geräumige Dusche und Badewanne sowie ein Waschbecken und ein WC. Ebenso steht Ihnen ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Der Garten ist besonders hervorzuheben und direkt vom Wohnbereich im Erdgeschoss zugänglich. Über die große Süd-Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet gelangen Sie über einen kurzen Weg in den traumhaften Garten, welcher Ihrem Grünen Daumen kaum Grenzen setzt. Auch für Kinder bietet der Garten viel Platz zum Toben und Entdecken.
Hier befindet sich ein kleines Gartenhäuschen zum Lagern Ihrer Gartengeräte sowie ein separater Freisitz. Der Garten ist Ihrer

Das Kellergeschoss bietet Ihnen praktischerweise einen großzügigen Kellerraum mit Stromanschluss, welche Ihnen viel Stauraum für Ihr Hab und Gut bietet. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls gemeinschaftlicher ein Wasch- und Trockenraum sowie der Haustechnikraum.

Abschließend zum Angebot, stehen Ihnen für Ihre Fahrzeuge 1 großzügiger Carport und ein Außenstellplatz zur Verfügung. Die Stellplätze sind zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben.

Das hier beschriebene 2-Familienhaus wird WEG geteilt. Die Teilungserklärung befindet sich derzeit in Erstellung. Hinsichtlich spezieller Wünsche zur Aufteilung können gerne Wünsche geäußert werden. Detailinformationen erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch.

# Ausstattung
Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:

° durchgeführte Kernsanierung im Jahr 1998
° Erneuerung der Haustechnik im Jahr 1998
° Kachelofen im EG
° 2-fach verglaste Kunststofffenster
° pflegeleichte Bodenbeläge
° lichtdurchflutete Räumlichkeiten
° offenes Wohnkonzept mit großzügigem Grundriss
° familienfreundliche und ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung
° sonniger Garten mit Terrasse in Süd-Ausrichtung (EG) und Gartenhäuschen
° sonniger Balkon in Süd-Ausrichtung (1. OG)
° manuelle Rollläden in fast allen Wohnräumen

Räumlichkeiten im EG:

° 1 großzügiger Entreebereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe
° 1 lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse
° 1 heller, gepflegter Küchenraum mit Essbereich
° 1 geräumiges, helles Schlafzimmer
° 1 Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne

Räumlichkeiten im 1. OG:

° 1 großzügiger Entreebereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe
° 1 lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon
° 1 helle, gepflegte Einbauküche mit Essbereich
° 3 geräumige, helle Schlafzimmer
° 1 Tageslicht-Badezimmer mit Duschbadewanne & Doppelwaschbecken
° 1 separates WC mit Waschbecken

Abstell-, Nutzflächen:
° 1 Wasch- und Trockenraum
° 1 Zählerraum
° 1 Kellerraum mit Stromanschluss
° 1 großzügiger Carport und 1 Außenstellplatz für Ihre Fahrzeuge

Haustechnik:
° Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 1998
° Regenwasserzisterne mit ca. 1.600l Fassungsvermögen
° Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Strom

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 18.900,00 €

Käuferprovision: 1,79 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 1,79 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Sie wollen in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung wohnen - NATURNAH - aber nicht auf die Nähe und gute Anbindung nach München verzichten?

- Herzlich Willkommen in Odelzhausen -

Odelzhausen ist eine charmante Gemeinde im bayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck, nur etwa 30 Kilometer westlich von München gelegen. Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch eine ruhige und idyllische Umgebung aus, die von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern geprägt ist. Trotz der ländlichen Lage ist die Anbindung an die Stadt München sehr gut, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Trotz seiner naturnahen Lage sind die A8 (Anschluss Odelzhausen) in nur 5 Fahrminuten zu erreichen. Stadtrand Augsburg oder München jeweils in knapp 30 Minuten.

Die Gemeinde Odelzhausen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Hofläden, Restaurants, Cafés und Biergärten. Hier findet man alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Auch das kulturelle Angebot kann sich sehen lassen: Es gibt ein vielfältiges Freizeitprogramm, das für jede Altersgruppe etwas bietet, darunter Sportvereine, Musikschulen, Theater- und Konzertveranstaltungen. Auch ein Golfplatz ist in 10 min Fahrtzeit zu erreichen.

Für Familien mit Kindern ist Odelzhausen ein idealer Ort zum Leben: Die Gemeinde verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die alle gut zu erreichen sind. Die Grund- und Mittelschule als auch die Glonntal Realschule sowie die VHS sind mit dem Bus 5 Min. (2 Min. zu Fuß zur Haltestelle) und mit dem Fahrrad in 10 Min. erreichbar. Die nächsten Kindergärten sind ca. 5 Min. mit dem Auto entfernt oder 10 Min. per Fahrrad.Auch die medizinische Versorgung ist mit verschiedenen Ärzten und Fachärzten vor Ort gewährleistet.

Insgesamt ist Odelzhausen eine attraktive und lebenswerte Gemeinde mit hohem Freizeitwert und guter Anbindung an München. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage, die sich durch eine hohe Wohnqualität und gute Nachbarschaft auszeichnet.Entfernungen:
Flughafen 14,9 km
Fernbahnhof 11,9 km
Bus 9,2 km

# Sonstiges
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Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen.

Die Wohnfläche wurden inklusive 50% der Terrassen- sowie Balkonfläche berechnet.

Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen Rund um die Immobilie zur Verfügung.

Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich.

Sie erreichen uns gerne über:
° ImmobilienScout24
° E-Mail: infoaufrecht-immo.de
° Fon: 08131 3378 980

#hoamatisagfui

Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 90,72 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.03.2018
Gültig bis: 18.03.2028
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 629