Haus zum Verkauf €330.000 259 m²
66538 Neunkirchen (Innenstadt), Falkenstraße 14

1,95% vom Kaufpreis incl. MwSt., fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1910
vermietet
Geschosse: 4

Bei der hier zum Verkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein beidseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit 4 separaten, abgeschlossenen Wohnungen auf 3 Etagen. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig. Dort könnte man noch zusätzlichen Wohnraum schaffen.

Das Haus befindet sich in Neunkirchen, in Citynähe.

Das Gebäude wurde ca. 1910 erbaut. Im Jahre 1966 wurde die Immobilie durch ein weiteres Stockwerk vergrößert. Die Außenfassade besteht aus Backsteinen und Putz.

Hinter dem Haus befindet sich 1 KFZ- Abstellplatz und eine Garage. Die Garage ist vermietet.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus KG, EG, 1.OG, 2.OG und dem DG.

Die Grundstücksfläche des Gebäudes beträgt 259 m².

Für alle Mieter ist der Zugang zum Keller über das Treppenhaus möglich. Weiterhin besteht die Möglichkeit, den Keller von außen, hinter dem Haus her, zu betreten.

Die 4 Wohnungen in dieser Immobilie sind zur Zeit alle vermietet.

Im Dachgeschoss wurde schon vor einigen Jahren mit dem Ausbau begonnen. Der Ausbau wurde nicht beendet. Es wurden lediglich 2 Zimmer mit WC und Waschbecken als Wohnraum ausgebaut. Diese beiden Zimmer wurden früher zusammen mit einer Wohnung im OG vermietet. Zur Zeit ist dieser ausgebaute Teil im Dachgeschoss nicht vermietet und wird als Abstellraum genutzt.

Durch eine weitere Ausbaumaßnahme im Dachgeschoss könnte man dort 1 oder 2 kleinere Wohnungen neu schaffen und somit die Wohnfläche um ca. 80 m² vergrößern.

Der Keller des Hauses hat mehrere Räume.

In einem Kellerraum befindet sich eine Gasheizung für eine der beiden Wohnungen im EG. Dieser Raum wird außerdem noch als Waschraum genutzt.

In einem anderen Kellerraum ist eine weitere Gasheizung für die zweite Wohnung im EG.

Alle andere Kellerräume sind leer und werden als Abstellmöglichkeit genutzt.

Die Wohneinheiten im OG 1 und OG 2 haben jeweils Etagenheizung.

Eine Garage und 1 KFZ- Abstellplatz sind hinter der Immobilie.
Öffentliche Parkmöglichkeiten sind an der Straße, vor dem Anwesen.

Aufteilung der Wohnungen:

1. Erdgeschoss re 29 m² (1 ZKB)
2. Erdgeschoss li 60 m² (3 ZKB)
3. 1. Obergeschoss 106 m² (4 ZKB)
4. 2. Obergeschoss 110 m² (4ZKB)
5. Dachgeschoss 80 m² , davon ca. 25 m² bereits ausgebaut.

Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 19.500,00 EURO

Das Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Kapitalanleger.

Das Wohnhaus mit 4 Parteien ist in einem gepflegten Zustand.

Gasheizungen unterschiedlich ca.1996, 2000, 2003 und 2005.
Wasseraufbereitung unterschiedlich, mit Gasdurchlauferhitzer, Elektroboiler.
Dacheindeckung: Ziegel, zum Teil isoliert.
Sanitär- und Elektroinstallation sowie Bäder& WCs :
Ausstattung unterschiedlich. Es gibt Bäder mit Dusche und Wanne, Bäder nur mit Wanne oder Bäder nur mit Dusche.

Erneuerungen immer nach Bedarf bei Leerstand der einzelnen Wohnungen.

Fenster: Die Fenster sind alle außer einem Fenster aus Kunststoff. Das eine ist aus Holz mit Doppelglas.

Jede Wohnung hat einen eigenen Strom- und Gaszähler, somit ergibt sich keine Heizkostenabrechnung.

Die Nebenkosten für Wasser, Abwasser und Müll erfolgen Personenbezogen.
Oder durch eigene Mülltonnen mit Schloss.
Übrige Nebenkosten werden auf Quadratmeter umgelegt.

Das Objekt wir derzeit vom Eigentümer selbst verwaltet.
Hausmeisterservice wie, Innen-/Außenreinigung, Winterdienst und Müllbereitstellung werden intern organisiert. Dadurch entstehen für die Mieter geringe Nebenkosten.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, haben wir auf Innenaufnahmen verzichtet. Die Bilder im Expose´ entstanden bei Leerstand vor der Vermietung.

Weitere Informationen gerne auf Anfrage oder bei einem unverbindlichen Termin vor Ort.

PROVISIONSHINWEIS:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage.

WICHTIG:
ERLÄUTERUNGEN ZUR WIDERRUFSBELEHRUNG:
BEI EINEM MAKLERAUFTRAG AN UWE SCHAUM IMMOBILIEN WERDEN KEINERLEI ANZAHLUNGEN VERLANGT.NUR NACH RECHTSKRÄFTIGEM NOTARIELLEN KAUFVERTRAG WIRD EINE VERMITTLUNGSPROVISION IHV VON 1.95% INKL. UMSATZSTEUER VOM KAUFPREIS VOM VERKÄUFER UND KÄUFER FÄLLIG.

DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT MIT GLEICHER COURTAGE FÜR
KÄÜFER UND VERKÄUFER

Die aufgeführte Provision ist somit verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1+2. Die aufgeführte Provision ist somit verdient und fällig mit Abschluss und Unterschrift unter den notariellen Kaufvertrag.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei der Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter dem Punkt Dokumente.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie automatisch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht und zur DSGVO.

Unsere Verbraucherinformationen finden Sie im Impressum.

Nachweise:
Immobilienmakler sind nach § 3 dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität Ihrer Kunden festzustellen, zu dokumentieren und die Angaben zu überprüfen.
Ohne sich auszuweisen, kann eine Besichtigung nicht erfolgen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir von dem Verkäufer gehalten sind, die Adresse des Verkaufsobjekt nur weiterzugeben sofern uns Ihre vollständigen Adressdaten vorliegen.

Wir suchen ständig 1-2 Familienhäuser, ggf. mit Einliegerwohnung, sowie 2-5 Zimmer Eigentumswohnungen und Grundstücke.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Nutzen Sie die kostenfreie Vermittlung einer günstigen Finanzierung zu Sonderkonditionen: Grundsätzlich besteht die Möglichkeit zur Vollfinanzierung (Kaufpreis incl. Nebenkosten). Wünschen Sie ein alternatives Angebot zur Finanzierung, bieten wir Ihnen gerne einen unverbindlichen, kostenfreien Finanzierungsvorschlag an. Auch in schwierigen Fällen.

nach Vereinbarung.

Falkenstraße 14
66538 Neunkirchen (Innenstadt)

Das Haus steht in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße.
In wenigen Minuten ist man auf der Autobahn A1.