Haus zum Verkauf €945.000
24116 Kiel - Schreventeich-Hasseldieksdamm

# Objektbeschreibung
Das ca. 1901 errichtete Mehrfamilienhaus beinhaltet 10 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 452 Quadratmeter und ein Grundstück mit 218 Quadratmeter.

Die Wohnungen verfügen teilweise über 1-2 Zimmer und 3 Zimmer, Küche mit Einbauküche und Badezimmer.
Die Wohnungen im EG verfügen nicht über Balkone.
Die übrigen Geschosse sind mit Balkonen zur Hinterseite versehen.

Der vorhandene Keller und der rückwertige Innenhof bietet den Mietern ausreichend Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Entsorgungseinrichtungen ( Mülltonnen ).

Das Objekt befindet sich in einem altersgerechten Zustand. Die Heizung und die Warmwasserbereitstellung wird durch eine Gaszentralheizung gewährleistet.

Die sehr gute Verkehrsanbindung an die B 76, BAB und an den ÖPNV runden das Angebot perfekt ab.

# Ausstattung
Keller mit Abstellmöglichkeiten für jeweiligen Mieter
kein Denkmalschutz
Gaszentralheizung + Warmwasserversorgung
10 Wohneinheiten / eine Wohnung ist frei

Baubeschreibung:

Eine Gewähr für die Richtigkeit den nachstehenden Angaben können nicht übernommen werden.

Die Außenwände sind vermutlich aus einem zweischaligen Wandaufbau, bestehend aus einem Ziegelsteinmauerwerk, einer Luftschicht und einem roten Klinkerverblendstein an der Straßenfassade hergestellt. Der Sockel der Staßenfassade ist grau verputzt. und hell gestrichen.

Die Innenwände bestehen vermutlich aus einem Ziegelsteinmauerwerk, sind als Bimssteinwände errichtet bzw. sind nachträglich bei Umbau- und Modernisierungarbeiten als Leichtbauwände hergestellt.

Die Kellerdecke ist aus Beton. Die Decken vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss sind als Holzbalkendecken hergestellt.

Ein vermutlich kombinierter Satteldach- und Pultdachaufbau ( sog. Kieler Dach ) aus einer Holzkonstruktion ist vorhanden. Die straßenseitige Steildachfläche ist mit Bitumendachbahnen eingedeckt. In der südwestlichen, straßenseitigen Dachfläche sind 2 Satteldachgauben vorhanden.

Das MFH ist in den Wohnungen überwiegend mit älteren isolierverglasten Kunststoffrahmenfenstern ausgestattet. Teilweise sind neue isolierverglaste Kunststofffenster in den Wohnungen vorhanden.

Die Geschosstreppe vom Hochparterre bis zum Dachgeschoss ist als Holztreppe mit Tritt- und Setzstufen hergestellt.

Im Hauseingangsbereich ist die Geschosstreppe und das Podest im EG mit einem Terrazzo-Bodenbelag versehen.
In den Wohnungen sind die baualterstypischen Holzdielenböden vorhanden.

Die Wohnungen sind vom 1. OG bis zu 4. OG jeweils mit einem Balkon ausgestattet. Die Balkone sind an der rückwärtigen Fassade als auskragende Betonplatten errichtet.

Es besteht Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.

Wohnflächen ges. ca. 452 Quadratmeter. ( lt. Gutachten )

EG rechts 24,00 m² 1,0 Zimmer
EG links 51,00 m² 2,5 Zimmer
1.OG rechts 47,50 m² 2,0 Zimmer
1. OG links 46,50 m² 2,0 Zimmer
2. OG rechts 47,50 m² 2,0 Zimmer
2. OG links 47,50 m² 2,0 Zimmer
3. OG rechts 63,00 m² 3,0 Zimmer
3. OG links 30,00 m² 1,0 Zimmer
4. OG rechts 65,00 m² 3,0 Zimmer
4. OG links 30,00 m² 1,0 Zimmer


ENERGIE - Angaben
Verbrauchsausweis
Baujahr Gebäude : 1901
Heizungsart : Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf /Kennwert: 163,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweisdatum : 09.09.2015
Ausweis gültig bis : 08.09.2025

Die Käuferprovision beträgt 2,98 % vom Kaufpreis incl. gesetzlicher Umsatzsteuer.
Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Eine Prospekthaftung ist generell ausgeschlossen.
Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewährleistung.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,98 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 218 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt nordwestlich vom Kieler Stadtzentrum, im Stadtteil Schreventeich.
Dieser zeichnet sich durch eine überwiegende Mehrfamilienhausbebauung, der Nähe zur Kieler Förde und zur Universität, sowie zum Innenstadtbereich aus.
Naherholungsgebiete und Sport - bzw. Freizeitangebote sind im Schrevenpark und an der Kieler Förde ausreichend vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten ergeben sich in unmittelbarer Nähe zum Haus.
Parkmöglichkeiten für Ihren PKW sind in den umliegenden Straßen vorhanden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 163.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 09.09.2015
Gültig bis: 08.09.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5199#b2owci