Haus zum Verkauf €133.900
# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem geräumigen und äußerst gepflegtem Fachwerkhaus mit einer Fläche von ca. 110,88 qm, das durch seine vielseitige Ausstattung beeindruckt. Die Immobilie erstreckt sich über 4 Etagen und bietet Ihnen sowohl komfortablen Wohnraum als auch praktische Nutzflächen. Bitte beachten Sie, dass das genaue Baujahr dieses charmanten Fachwerkhauses aufgrund fehlender Baubeschreibungen nicht eindeutig dokumentiert ist. Es wird jedoch allgemein angenommen, dass das Haus um 1860 errichtet wurde. Die historische Bedeutung und der einzigartige Charakter dieses Hauses, das im Fachwerkstil gebaut ist, verleihen ihm eine besondere Atmosphäre und Geschichte.
Im Kellergeschoss erwartet Sie eine geräumige Garage, die ausreichend Platz für ein Fahrzeug sowie eine Werkbank und mehrere Zweiräder bietet. Hier befindet sich auch eine praktische Waschmaschinenmöglichkeit, die Ihnen den Alltag erleichtert. Der direkte Zugang von hier zur Küche ermöglicht eine bequeme Organisation Ihrer Einkäufe.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verleiht der Küche Funktionalität und Stil. Über den Haupteingang erreichen Sie eine einladende Veranda, die sich perfekt für entspannte Momente im Freien eignet. Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einer geräumigen Küche sowie einem Wohnzimmer, das durch einen Kamin für behagliche Abende eine gemütliche Atmosphäre schafft. Der neu geschaffene Balkon, für den eine Baugenehmigung aus dem Jahr 2000 vorliegt, erweitert den Wohnraum nach draußen.
Im Wohnzimmer ist ein äußerst dekorativer Parkettboden verlegt, dessen seltenes Muster eine einzigartige Note verleiht. Mit etwas Pflege kann dieser Boden wieder in alter Pracht erstrahlen. Das Obergeschoss beherbergt ein Badezimmer, das Schlafzimmer und einen zusätzlichen Ankleideraum bzw. Bürobereich. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das noch nicht komplett fertiggestellt wurde, da es bisher nicht benötigt wurde. Die Installationen wurden jedoch abgeschlossen und mit Rigips verkleidet.
Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist der vorhandene Weinkeller, der derzeit als Holzlagerfläche genutzt wird. Dieser befindet sich direkt neben der Garage und strahlt eine unglaublich mystische Anziehungskraft aus. Mit viel Liebe zum Detail und kreativem Gestaltungssinn bietet dieser Raum die einzigartige Möglichkeit, einen weiteren Raum oder gar einen exklusiven Partyraum zu schaffen. Die Atmosphäre des Weinkellers lädt dazu ein, eine ganz besondere Stimmung zu kreieren. Hier könnte ein gemütlicher Rückzugsort entstehen, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Oder vielleicht möchten Sie diesen Raum in einen eleganten Partybereich verwandeln, der Ihre Gäste in eine Welt der Unterhaltung entführt. Die Flexibilität dieses Raumes ermöglicht es, Ihrer Fantasie freien Lauf zu lassen und einen Ort zu erschaffen, der zu Ihrem Lebensstil passt. Mit der richtigen Gestaltung und Sorgfalt kann dieser Weinkeller zu einem einzigartigen Highlight Ihrer Immobilie werden. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um gemeinsam mit Ihnen Ideen zu entwickeln und diesen Raum in eine Oase der Kreativität und Unterhaltung zu verwandeln.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen neuen Gaskessel, der für eine effiziente Beheizung sorgt. Der attraktive Preis ermöglicht es Ihnen, durch den Erwerb dieser Immobilie teure Mietkosten einzusparen und Ihr eigenes Zuhause zu besitzen. Alternativ bietet sich diese Immobilie auch als lukrative Kapitalanlage an, die sich nahezu von selbst durch Mieteinnahmen trägt. Erkennen Sie die Potenziale und Vorzüge dieser Immobilie und sichern Sie sich die Chance auf komfortables und rentables Wohnen!
Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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# Ausstattung
Das genaue Baujahr dieses Hauses ist leider nicht bekannt, da keine verlässliche Baubeschreibung vorliegt. Bedauerlicherweise wurde diese im Verlauf des Krieges zerstört, wie uns das örtliche Bauamt bestätigt hat. Diese historische Gegebenheit verleiht der Immobilie eine gewisse Mystik und lässt Raum für Spekulationen über ihre Geschichte und Vergangenheit.
Die Abwesenheit einer präzisen Baubeschreibung kann jedoch durch andere charakteristische Merkmale und die lokale Architektur vermittelt werden. Trotz der fehlenden Dokumentation verleiht gerade dieser Aspekt dem Haus eine besondere Note, die die Vorstellungskraft anregt und Raum für Entdeckungen schafft.
Wir laden Sie ein, gemeinsam mit uns auf eine spannende Reise durch die Geschichte dieses Hauses zu gehen und seine Einzigartigkeit zu erkunden. Für weitere Informationen und um mehr über dieses faszinierende Gebäude zu erfahren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett
Kaufpreis pro m²: 1.203,10 €
Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Mit diesem Immobilienangebot bietet die Main Unity Immobilien GmbH Ihre Vermittlungs- und Nachweisleistung an. Eine Verpflichtung Ihrerseits zur Zahlung der Provision entsteht jedoch erst im Fall des Zustandekommens eines Vertrages über eines von uns angebotenen Objektes. Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.Die Maklercourtage beträgt für Verkäufer und Käufer jeweils 5,95% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 131 m²
Nutzfläche: ca. 56 m²
# Lagebeschreibung
Entdecken Sie die bezaubernde Lage von Triefenstein-Lengfurt – eine idyllische Oase am Main. Dieser malerische Ort vereint das Beste aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Genießen Sie den Blick auf die sanften Hügel und das glitzernde Wasser des Mains, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an Städte wie Würzburg und Aschaffenburg profitieren.
Triefenstein-Lengfurt begeistert mit seinen charmanten Gassen, historischen Gebäuden und einer entspannten Atmosphäre. Spazieren Sie entlang der Uferpromenade, besuchen Sie lokale Märkte oder entspannen Sie sich in den nahegelegenen Grünflächen. Die Region ist für ihre Weinberge bekannt, die nicht nur eine malerische Kulisse bieten, sondern auch ein reiches Kulturerbe repräsentieren.
Mit einer Auswahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür finden Sie in Triefenstein-Lengfurt eine ausgewogene Balance zwischen einem ruhigen Lebensstil und urbaner Bequemlichkeit. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, sei es über die Autobahn oder öffentliche Verkehrsmittel, ermöglicht es Ihnen, die umliegenden Städte mühelos zu erkunden.
Ganz gleich, ob Sie die Natur lieben, die lokale Kultur schätzen oder einfach nach einem friedlichen Rückzugsort suchen – Triefenstein-Lengfurt bietet alles, was Sie sich von einem perfekten Wohnort wünschen können. Erleben Sie den einzigartigen Charme dieser Region und werden Sie Teil einer Gemeinschaft, die das Beste aus beiden Welten vereint.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1860
Letzte Modernisierung: 2002
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 76#HvdITx
