4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €585.000
# Objektbeschreibung
Luxemburg-Pendler, Kapitalanlage? altersgerechtes Wohnen?
Hier ist Vieles möglich
Provisionsfrei!
Wohnen wie im Urlaub, traumhafte, grosse Erdgeschosswohnung im idyllischen Weinort Mehring.
Diese exklusive Wohnung in Traumlage, befindet sich direkt gegenüber der Mosel, mit riesigem, komplett umzäuntem Garten (Sondernutzungsrecht) optimal auch zum Leben mit Hund.
Die Wohnung ist über einen eigenen Eingang zugänglich, verfügt über einen riesigen, offen gestalteten Wohnraum mit offener Küche sowie ein grosses Schlafzimmer mit integriertem Ankleidezimmer und Bad en Suite.
Zur Wohnung gehören 2 Stellplätze, davon einer unter dem Carport. Vom Carport hat man auch direkten Zugang zum eigenen Garten (Sondernutzungsrecht)
Ein grosser Hobby-Kellerraum inklusive nagelneuer Glassauna direkt über die Treppe in der Wohnung zugänglich, befindet sich im Untergeschoss. Neben diesem gibt es noch einen alten (nicht kernsaniert) Keller z.b.: Weinkeller.
Einbauküche von Nobilia in Lackweiss mit Siemens Geräten (Cerankochfeld, Dampfgarer, Backofen, Wärmeschublade, Kühlschrank, Geschirrspüler) sehr hochwertige Einbauten in den zwei Duschbädern.
Fussbodenheizung in allen Räumen (Pelletheizung)
Das gesamte Anwesen wurde im Jahr 2016 durch einen lokalen Architekten mühevoll mit namhaften Handwerksbetrieben entkernt bzw. neu errichtet. Entstanden sind in diesem Zuge insgesamt 10 hochwertige Wohneinheiten.
Bei der Innenarchitektur wurde auf Ästhetik, hochwertige Ausstattung und Funktionalität gleichermaßen geachtet.
Das Highlight dieser Wohnung ist die offene Wohnraumgestaltung.
Bewohnt ist die Wohnung erst seit Juni 2021 vom Verkäufer selber.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
- KFW 55 Haus / sehr geringe Heizkosten / Fussbodenheizung
- Massiver Eiche Landhaus-Parkettboden
- Elektrische Außenjalousien an allen Fenstern
- Hochglanz Einbauküche von Nobilia in der Farbe Weiss Hochglanz mit Cerankochfeld, moderner Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Kühlschrank, Dampfgarer, Wärmeschublade und Backofen
- Begehbarer Kleiderschrank / Ankleidezimmer
- 2 PKW-Außenstellplätze inklusive, davon einer im Carport
- Terrasse mit hochwertiger Außenmarkise und Windwächter zur Beschattung
- Allgemeiner Fahrradraum im Gemeinschafts-Keller
- Glas-Ecksauna, Neu
- Italienische Fliesen in den Bädern
- Bosch Smarthome
- Warema Markise Terrasse mit Windautomatik
usw.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
# Lagebeschreibung
Der romantische Winzerort Mehring an der Mosel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße an.
Mehring liegt an der Bundesautobahn 1 (Europastraße 422), an der Bundesstraße 53 sowie an weiteren Landes- und Kreisstraßen.
Quelle: Wikipedia
Entfernungen:
Schweich ca. 6,6 km / Föhren ca. 13 km / Trier ca. 20 km / Kirchberg Luxemburg ca. 60 km (= ca. 45 Autominuten) / Wasserbillig Grenze/Lux ca. 30 km ( = ca. 30 Autominuten)
Infrastruktur im Ort:
- diverse Restaurants
- Hotels,
- Pensionen und Ferienwohnungen
- Einkaufsmöglichkeit:
- Nah & Gut
- Bäcker
- Metzger
- Post
- Kindergarten / Grundschule / weiterführende Schulen u.a. in Schweich
- Busanbindung Richtung Trier und Richtung Bernkastel-Kues
- Zahnarzt / Allgemein Arzt
- Tankstelle
- Autowerkstatt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1514433.pdf ()
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 15 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 269969
