Haus zum Verkauf €1.100.000
53119 Bonn - Zentrum

# Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus, im Baujahr 1950 errichtet, präsentiert sich als ein zeitloses Beispiel für solide Massivbauweise und befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Auf einem großzügigen Grundstück von 824 m2 erhebt sich dieses zweigeschossige Gebäude mit insgesamt sechs voll vermieteten Wohneinheiten, verteilt auf eine Gesamtwohnfläche von 364 m2. Besonders hervorzuheben sind die beiden Erdgeschosswohnungen, welche jeweils über einen eigenen idyllischen Gartenbereich verfügen. Hier können die Bewohner eine Oase der Ruhe und Entspannung genießen, ideal für Sonnenstunden oder gemütliche Grillabende im Freien.
Im Jahr 2005 erfuhr das Haus eine umfassende Sanierung und Modernisierung, wodurch es den heutigen Ansprüchen an Komfort und Energieeffizienz gerecht wird. Die Maßnahmen umfassten die Erneuerung des Daches, inklusive einer fachgerechten Isolierung, sowie die Neugestaltung der Außenfassade, welche nicht nur einen frischen Anstrich erhielt, sondern auch mit einer hochwertigen Dämmung versehen wurde. Dadurch wurde nicht nur die Energiebilanz des Hauses verbessert, sondern auch das äußere Erscheinungsbild aufgewertet.
Die technische Ausstattung erfuhr ebenfalls eine Rundum-Erneuerung: Eine moderne Heizungstherme sorgt für wohlige Wärme in allen Einheiten, während neue Fenster nicht nur die Optik aufwerten, sondern auch für eine verbesserte Schall- und Wärmedämmung sorgen. Die Sanierung erstreckte sich auch auf die Leitungen und Stromanschlüsse, welche den heutigen Sicherheitsstandards entsprechen und somit ein hohes Maß an Wohnkomfort und Zuverlässigkeit gewährleisten. Zusammenfassend überzeugt dieses Mehrfamilienhaus durch seine gelungene Kombination aus Charme und modernem Komfort.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tageslichtbad
- Terrasse
- Rollläden

Im Jahr 2004/2005 wurden folgende Sanierungen/Modernisierungen durchgeführt:

- Dach inkl. Dämmung
- Außenfassade anstrich inkl. Dämmung
- Heizungsthermen teilweise erneuert
- Elektroleitungen und Stromkästen
- Fenster wurden alle erneuert
- Gas Anschluss und Leitungen
- Heizkörper

Im Jahr 2018 wurde die EG Wohnung auf der rechten Seite komplett neu Renoviert.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.021,31 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 364,08 m²
Grundstücksfläche: ca. 824 m²
Vermietbare Fläche: ca. 364,08 m²

# Lagebeschreibung
Die Mackestraße, gelegen in der bezaubernden Stadt Bonn, präsentiert sich als eine lebendige und vielfältige Adresse, die sowohl urbanen Komfort als auch eine angenehme Atmosphäre bietet. Diese Straße ist Teil eines charmanten Wohnviertels, das sich durch seine Mischung aus historischem Flair und moderner Lebensqualität auszeichnet.
Die Lage in Bonn zeichnet sich besonders durch ihre gute Erreichbarkeit und Anbindung aus. Die Mackestraße liegt verkehrsgünstig und ermöglicht sowohl Autofahrern als auch Nutzern des öffentlichen Nahverkehrs eine bequeme Mobilität. Zahlreiche Bus- und Bahnlinien gewährleisten eine einfache Anbindung an das Stadtzentrum sowie an umliegende Stadtteile und Regionen.
Die unmittelbare Umgebung der Mackestraße bietet eine breite Palette an Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. In fußläufiger Entfernung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte, die für eine komfortable Versorgung der Bewohner sorgen. Auch Restaurants, Cafés und lokale Gastronomie laden dazu ein, kulinarische Entdeckungen zu machen und gesellige Stunden zu genießen.
Die nahegelegenen Grünflächen und Parks bieten Raum für Erholung im Freien. Hier können Bewohner entspannte Spaziergänge unternehmen, Sport treiben oder einfach die Natur genießen. Insbesondere für Familien bietet die Nähe zu Spielplätzen und Grünanlagen eine ideale Umgebung für Kinder.
Die Mackestraße zeichnet sich ebenfalls durch ihre kulturelle Vielfalt aus. Museen, kulturelle Veranstaltungen und historische Sehenswürdigkeiten in Bonn sind bequem zu erreichen und bieten eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Die ehemalige Bundeshauptstadt ist reich an Geschichte und Kultur, was sich auch in der Mackestraße spiegelt.

# Sonstiges
Weitere Fotos und umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin
in unserem Kundencenter. Gerne sind wir auch bei der geeigneten Finanzierung und/oder
beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen
beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit
kann nicht übernommen werden.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss
eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die
Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi
NordWest, Himmelreichallee 40,48149 Münster, Tel:0251/41275, Fax:0251/4124799,
eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein
Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 104,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.03.2021
Gültig bis: 2031-03-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 129317NW