Haus zum Verkauf €279.000
65623 Rheinland-Pfalz - Hahnstätten

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen ..........

Hier erwartet Sie eine wundervolle Hofreite die viel Platz zum Entfalten. Im geschlossenen Innenhof befinden sich nebst einem Carport noch weitere Stellplätze für Ihre Fahrzeuge, welche auch in der geräumigen Scheune, mit Grube!!!!, trocken überwintern können. An der Durchgangsscheune befinden sich in zahlreichen Nebenräumen, ein schöner beheizter Partyraum sowie diverse Stallungen und Lagermöglichkeiten.
Die Scheune könnte noch zum Wohnraum ausgebaut werden.
Der liebevoll angelegte Garten lädt zum wohlfühlen ein und bietet auch an heißen Tagen, schattige Plätzchen zum entspannen. Der Garten verfügt über einen direkten Zugang zum Wald und einen ruhigen Bolzplatz. Daher auch ideal für Tierbesitzer und Familien mit Kindern.

Außerdem gut zu wissen:
Das Haus ist über die Jahre von den Eigentümern stetig in Schuss gehalten worden, kostenintensive Maßnahmen wie Austausch der Fenster, Erneuerung der Heizung sind bereist erledigt.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung

# Ausstattung
Aufteilung;

Erdgeschoss:

- Flur DIele
- Wohnzimmer
- Wohnküche

1. Obergeschoss:

- Flur
- Bad
- Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
- Bügelzimmer mit Balkon

2. Obergeschoss:

- Kinderzimmer
- Kinderzimmer
- Arbeitszimmer

Dachgeschoss:

nicht ausbaubar

Kellergeschoss:

- Heizungsraum
- Räucherkammer
- Werkstatt
- Lagerraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 11/2023
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs
einer Immobilie: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags.

Grundstücksfläche: ca. 628 m²
Nutzfläche: ca. 141 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Mudershausen, einem auf einem Hochplateau idyllisch gelegenen Ortsteil von der Verbandsgemeinde Aar-Einrich in Rheinland-Pfalz mit 420 Einwohnern. Dieser Ort ist ruhig und gleichzeitig günstig zwischen Wiesbaden, Frankfurt, Limburg, Koblenz und dem Mittleren Rheintal gelegen.

In der näheren Umgebung gibt es viele interessante Freizeitmöglichkeiten. Dazu gehört das Waldschwimmbad und ein Minigolfplatz in Aarbergen. Burgfreunde können einen Ausflug zur Burg Hohlenfels und zur Burgruine Hohenstein machen. In und um Mudershausen herum gibt es zahlreiche Wanderwege und Reitpfade.

Im nur 4 km entfernten Hahnstätten befinden sich Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Verkehrslage:
- 4 km bis Hahnstätten
- 7 km bis Katzenelnbogen
- 17 km bis Limburg
- 28 km bis Idstein
- 35 km bis Bad Ems
- 38 km bis Wiesbaden
- 51 km bis Koblenz
- 58 km bis Frankfurter Flughafen

# Sonstiges
- massive Bauweise
- hohe Decken
- Fenster erneuert
- Eletronik erneuert
- Heizung neu
- Öltank mit 6.000 gefüllt
- Tank frisch geprüft
- Starkstrom
- Wasserzisterne

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 202304