3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
23689 Schleswig-Holstein - Pansdorf

# Objektbeschreibung
Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1985
in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Dieses umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt bei dieser Immobilie ca. 75 m² zzgl. eines ca. 9 m² großen, östlich ausgerichtetem Balkons.
Der Schnitt der Wohnung ist sehr gut, große Fenster geben viel Tageslicht.
Der geräumige Flur bietet viel Platz und erstreckt sich über die gesamte Wohnung. Somit haben Sie aus dem Flur heraus, Zugang zu allen Räumen.

Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein Garten, der gemeinschaftlich genutzt werden kann.

Zu der angebotenen Wohnung gehört ein ca. 4,5 m² großer Kellerraum und ein PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Haus.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

# Ausstattung
• 3 Zimmer, Küche, Bad
• solide, massive Bauweise
• helles Duschbad
• West-Balkon
• 1 PKW-Stellplatz
• Kellerraum (ca. 4,5 m²)

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis vom Käufer zu tragen

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m²
Kellerfläche: ca. 4,50 m²

# Lagebeschreibung
Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet, in ruhiger und zentraler Lage von Pansdorf.
Pansdorf (ca. 3.500 Einwohner) gehört zur Großgemeinde Ratekau und ist wegen seiner grünen Lage und Nähe zu Lübeck sehr gefragt. Die beliebten Badeorte Timmendorfer Strand und Scharbeutz sind in wenigen Autominuten zu erreichen.
Für die Dinge des täglichen Bedarfes befinden sich verschiedene Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Banken direkt vor Ort.
Darüber hinaus gibt es in Pansdorf mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule. Alle weiteren Schulen können bequem mit dem Bus und Bahn oder Fahrrad erreicht werden. Durch die kurze Strecke zur Autobahn A1 sind Sie in 20 Minuten in Lübeck oder auch in einer Stunde in Hamburg. Außerdem verfügt Pansdorf über einen eigenen Bahnhof, der an der Bahnstrecke Kiel – Lübeck liegt.

# Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beträgt z.Zt. ca. € 200,- und beinhaltet alle Nebenkosten einschließlich Verwaltergebühr und Instandhaltungsrücklage, jedoch keine eigenen Stromkosten.

Diese Wohnung eignet sich sowohl zur Festvermietung als auch zur Eigennutzung.
Die Übergabe der Immobilie kann nach Vereinbarung kurzfristig erfolgen.

Energie: Ausweis in Vorbereitung

Anbieter-Objekt-ID: 2-2893 (1/645)