Haus zum Verkauf €279.000
# Objektbeschreibung
Sie suchen eine liebevoll gestaltete und bezugsfertige Immobilie mit wunderschönem Außenbereich inmitten des schönen Neuzelle? Dann könnte dieses Schmuckstück genau das Richtige für Sie sein!
Angekommen, finden Sie Ihre Fahrzeuge wahlweise in der Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren oder Auffahrt Ihren sicheren Stellplatz. Fußläufig entlang der geschmackvoll angelegten Außenanlagen und gepflasterten Zuwegung erreichen Sie den überdachten Hauseingang mit Sitzgelegenheit.
Egal wohin die Blicke wandern, hier gefällt sofort der überaus gepflegte und wertige Gesamteindruck dieser facettenreich gestalteten Immobilie. Vom zentral gelegenen Flur des ca. 78m² großes Erdgeschosses erreichen Sie umliegend das Badezimmer und Gäste-WC, die Küche, ein mögliches Gäste- bzw. Kinderzimmer und letztlich den großzügigen Wohn-/ Essbereich mit knisterndem Kaminofen.
Vielleicht gehen Sie hier schon bald nach getaner Arbeit zum gemütlichen Teil des Tages über, verbringen mit Freunden und Familie gesellige Stunden oder genießen bei einem Glas Wein die stets vorherrschende Wohlfühlatmosphäre.
Das Dachgeschoss hält auf ca. 32m² Wohnfläche zwei große sich in der Größe gleichende Wohnbereiche bereit, welche gegenwärtig als Schlaf- und Ankleidezimmer fungieren. Des Weiteren wurden hier weitreichende Lager- und Abstellmöglichkeiten für Dies und Das einer mehrköpfigen Familie geschaffen.
Das Kellergeschoss ist zentraler Ort der Haus- und Heiztechnik, sowie aller kommunalen Versorgungsanschlüsse. Analog oberen Geschossebenen, wurde auch hier viel Fleiß und Mühe in die Gestaltung der Räumlichkeiten investiert und ein gemütlicher Partyraum mit Fußbodenheizung geschaffen. Neben einem großzügigen Hauswirtschaftsraum und weitreichenden Lagermöglichkeiten, steht hier ein zusätzliches Bad mit Toilette und Dusche zur Verfügung.
Das Grundstück selbst ist vollständig eingefriedet, liebevoll und wertig gestaltet. Die rückwärtige Grundfläche in leichter Hanglage könnte das Spieleparadies und Eldorado Ihrer Kinder sein. Zum Abstellen von saisonalem Mobiliar, Fahrrädern oder allen der Gartenpflege dienenden Geräten steht im großzügigen Nebengelass ausreichend zur Verfügung. Für Gäste und dem geruhsamen Zusammensein in Familie, wird sicher der überdachte Sommersitz mit Blick auf einen kleinen Teich die alltägliche Wohlfühloase der gewünschten Entspannung sein.
Sollten Sie die Vorzüge dieser bezugsfertigen Immobilie zu schätzen wissen und sich hier Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen wollen, freue ich mich sehr mit Ihnen ins Gespräch zu kommen!
# Ausstattung
GEBÄUDE:
unterkellerte Massivbauweise (1956), Satteldach mit Tonziegeleindeckung, Rinnen und Fallrohre Zinkblech
BÄDER:
EG - Tageslichtbad mit WC * Waschtisch (Gäste)
EG - Tageslichtbad mit WC * Waschtisch * Badewanne
KG - Waschtisch * Dusche * WC
HEIZUNG:
Gaszentralheizung VIESSMANN (1995), Fußbodenheizung in Flur/ Gästezimmer/ Wohnbereich (partiell) des Erdgeschosses, Wandheizkörper im EG und DG, Kamin
FENSTER:
Kunststoff-/ Holzfenster mit 2-Fach Isolierverglasung und Rollläden im EG & DG
SONSTIGES:
Doppelgarage in Massivbauweise mit elektrischem Torantrieb, Nebengelass mit Sommerküche und überdachter Sitzecke, Teich, Gartenwasserzähler, Internetanschluss - Glasfaser
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.12.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1389 m²
Nutzfläche: ca. 72 m²
# Lagebeschreibung
Was Wiki sagt: „Neuzelle ist eine amtsangehörige Gemeinde im Südosten von Brandenburg im Landkreis Oder-Spree, ein staatlich anerkannter Erholungsort und vor allem durch das Kloster Neuzelle bekannt. Sie ist Sitz des Amtes Neuzelle.“ (Quelle Wikipedia) Neuzelle ist 8 km von Eisenhüttenstadt entfernt. Umliegende Städte wie zB Frankfurt oder mit Anbindung an die A12 oder die Grenzstadt Guben sind innerhalb von ca. 30 Minuten zu erreichen. Neuzelle bietet mit Supermärkten, Sparkassen, Einzelhandel, Gaststätten, Hotels, Schulen, Kita, Ärzten, Kirchen und zahlreichen Gewerbebetrieben eine gute Infrastruktur. Gelegen inmitten einer weitreichenden Natur- und Seenlandschaft und des nahen Landschaftsschutzgebiets „Dorchetal und Fasanenwald“, finden Sie hier Ruhe und Erholung.
# Sonstiges
Weiterführende Informationen erhalten Sie bei Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, erforderliche und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer vor. Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung – keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 204,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 14.08.2023
Gültig bis: 2033-08-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 57-0752-0200
