3-Zimmer Wohnung zu vermieten €845
26689 Niedersachsen - Apen

# Objektbeschreibung
Diese hochwertige Neubauwohnung befindet sich in einem massiven und sparsamen KfW-40-Wohnhaus in Augustfehn. In dem Gebäude befinden sich sechs Einheiten. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet mit ihren rund 87,5 m² hohen Wohnkomfort. Der zukunftsweisende und sehr gute Energiestandard sorgt für geringe Verbräuche. Profitieren Sie vom Nahwärmenetz des Neubaugebiets.

Das Treppenhaus ist durch seine großen Glasfronten freundlich und lichtdurchflutet. Ihr neues Zuhause betreten Sie stufen- und schwellenlos. Herzstück der Wohnung ist der geräumige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse. Auf mehr als 33 m² können Sie es sich hier gemütlich machen, kochen, entspannen, oder, oder, oder. Das Konzept ist bewusst offen gestaltet. Eine neue hochwertige Einbauküchenzeile wird bereits eingebaut sein. Die Wohnung ist ausgestattet mit zwei Schlafzimmern. Die Arbeit im Homeoffice können Sie hier - auch dank Glasfaseranschluss - ganz ungestört verrichten. Ein großer Abstellraum ermöglicht Ihnen Stellfläche für Lebensmittel, Waschmaschine, Trockner, Gefrierschrank, o.Ä.

Das Badezimmer der Wohnung wird geschmackvoll und neutral gefliest. Ein zusätzliches Gäste-WC ist vorhanden. In der gesamten Immobilie werden hochwertige Fliesen- und Vinylböden verlegt. Weiße Zimmertüren runden das gesamte Erscheinungsbild ab. In jedem Raum wird eine dezentrale Lüftungsanlage verbaut.

Im Außenbereich nutzen Sie Ihren eigenen Gartenanteil zur Entspannung und Erholung. Der Wohnung ist zudem 1 PKW-Stellplatz zugeordnet. Daneben befinden sich die geräumigen Abstellräume. Die Ladeinfrastruktur für E-Mobilität ist bereits vorbereitet. Der Anschluss einer Wallbox ist damit möglich. In Ihrem eigenen Schuppen können Sie ohne Probleme Fahrräder, Geräte oder Ähnliches unterbringen.

Das ausführliche Exposé mit Adressangabe, Fotos und weiteren Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

# Ausstattung
In der Wohnung finden Sie folgende Räumlichkeiten vor:
Eingangsbereich/Diele, offene Küche mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, ein Abstellraum und eine Terrasse.

Ausstattung:
- Einbauküche
- Energiestandard KfW-40
- Fußbodenheizung in jedem Raum einzeln regelbar
- Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Fliesen und Vinylboden
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Elektrische Rollläden
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Abstellraum/HWR
- Malerarbeiten bereits enthalten (alle Räume werden weiß gestrichen)
- Lift im Haus für die barrierefreie Erreichbarkeit aller Wohnungen
- Versorgung über Nahwärmenetz

Außenanlagen:
- Terrasse, Gartenanteil zur Nutzung, Stellplatz und ein eigener Geräteraum/Fahrradschuppen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.12.2023
Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 1157 m²
Nutzfläche: ca. 6,60 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie steht im neuen Wohngebiet "Augustfehn-Hengstforde" in Augustfehn. Das Wohnhaus steht direkt angrenzend an den künftigen grünen "Quartiersplatz". Augustfehn gehört zur Gemeinde Apen und liegt im Landkreis Ammerland. Das Wohnquartier wurde 2019 von der Deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen e. V. (DGNB) ausgezeichnet. Rund 80 Prozent der Grundstücke im Wohngebiet werden mit einem zentralen Nahwärmenetz versorgt.

Die Ortsmitte von Augustfehn erreichen Sie mit dem Fahrrad innerhalb von gut drei Minuten. Hier gibt es viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs, unter anderem mehrere Lebensmittelhändler, Baumärkte, Restaurants, Banken, Ärzte und Apotheken. Durch den örtlichen Bahnhof und die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Oldenburg, Bremen und Leer. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Augustfehn/Apen. Die IGS Augustfehn liegt als weiterführende Schule schnell erreichbar im Ort. Die Universität von Oldenburg ist bequem mit dem Zug zu erreichen.

In Ihrer Freizeit bietet Ihnen die Gemeinde Apen ein lebendiges Vereinsleben und diverse Freizeitaktivitäten. Das Freibad Hengstforde garantiert in den Monaten Mai bis August großen Badespaß. Auch die Landschaft in und um Apen/Augustfehn hat Einiges zu bieten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 1,4 km
Realschule 0,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km
Gymnasium 11,1 km
Flughafen 13 km
Fernbahnhof 0,6 km
Autobahn 3,9 km
Bus 0,7 km
Gaststaetten 0,6 km
Zentrum 0,7 km
Hauptschule 0,8 km

# Sonstiges
- Das ausführliche Exposé mit Adressangabe, Fotos und weiteren Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermieters. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung.

- Innerhalb des Gebäudes gibt es zwei baugleiche (bzw. gespiegelte) Erdgeschosswohnungen, die zur Vermietung stehen.

- Eine Haustierhaltung ist nicht erwünscht.

- Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt monatlich 180 Euro. Darin enthalten sind auch Kosten für Heizung & Warmwasser. Für die Einbauküchenzeile fällt eine zusätzliche monatliche Miete i. H. v. 50,00 € an. Um die Versorgung mit Strom kümmert sich der Mieter selbst. Entsprechend sind diese Kosten in der Betriebskostenvorauszahlung nicht enthalten.

- Verfügbar ab 1. Dezember.

- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 41 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 15.04.2022
Gültig bis: 2032-04-15
Baujahr: 2023
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 037-5315