3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.798.000 129 m²
22607 Hamburg (Groß Flottbek), Müllenhoffweg 60

Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 39.500,00 EUR

FASSADE
hochwertige Verblendsteinfassade mit Fassadenverzierungen aus Naturstein . Klempnerarbeiten und Attikaabdeckungen in Anthrazink . 3-fach verglaste hell-anthrazitfarbene Holzfenster - teilweise mit Sprossen und überwiegend mit elektr. Aluminium-Rollläden (farblich angelehnt an die Fenster)

TECHNIK
Effizienzklasse 55 . Luft-Wasser-Wärmepumpe . Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung . kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung . Wohnungsstationen

AUSSTATTUNG
Eichen-Parkettboden und großformatige Fliesen . Bäder jeweils mit bodengleicher Dusche und hochwertigen Dornbracht-Armaturen . komplette Malerarbeiten (einschließlich Malervlies an Decken und Wänden) . lackierte Kassetteninnentüren der Firma HGM Modell Park Lane (Innentürhöhe ca. 2,26 m) mit ansprechender Griffgarnitur passend zu den (teilweise abschließbaren) Fenstergriffen (Marke Jatec Bauhaus R371) . Penthaus mit besonderer Innentür zwischen Wohnen und Diele aus Stahl und Glas im Industrielook . Erdgeschosswohnungen mit eigenem privatem Garten als Sondernutzungsrecht. Obergeschosswohnungen mit großzügigen Balkonen . Penthaus mit großer Dachterrasse . Tiefgaragenplätze mit je einer Wallbox . geräumige Kellerräume . Fahrstuhl vom Kellergeschoss bis in die Penthausebene (privater Zutritt zum Penthaus über einen Code und mit separatem Schlüssel) . Raumhöhen im EG ca. 2,90 m, im OG ca. 2,80 m und im Penthaus bis ca. 3,0 m sowie bis unter das Dach geöffnete Räume (Kathedraldecke)

Wir bauen für Sie in dieser sehr gefragten Lage fünf exklusive Wohlfühl-Wohnungen mit Tiefgarage.

Dieser klassische und zeitlose Architekturstil bietet komfortable Eigentumswohnungen mit einer gelungenen Grundrissplanung.
Die wertige Qualität wird unterstrichen durch eine massive Bauweise mit zweischaligem Mauerwerk, hellgrauen dreifach-verglasten und überwiegend bodentiefen Holzfenstern sowie Raumhöhen von 2,80 m bis 3,00 m.
Der Wohn-, Ess- und Kochbereich im Penthaus sowie die Schlafräume sind für ein ganz besonderes Wohnerlebnis raumhoch bis unter das Dach geöffnet.
Die Wohnungen sind mit unserer gewohnt hochwertigen Mollwitz-Ausstattung versehen und können durch Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche bezüglich der Innenausstattung (z.B. im Bereich Parkett, Fliesen, Türen, Badaus-stattung, etc.) individuell gestaltet werden.
Wir freuen uns darauf, Sie bei diesem Prozess zu begleiten.
Durch die optimale Südausrichtung aller Wohnungen ist eine Besonnung der Gärten, Balkone und Dachterrasse von morgens bis abends gewährleistet.

Das Kellergeschoss verfügt über einen sehr großzügigen Fahrradabstellraum sowie Kellerräume für jede Wohnung mit mind. 12 m² Größe.

Das Bauvorhaben ist bereits genehmigt und der Baubeginn im Sommer 2022 erfolgt. Somit können wir Ihnen eine Fertigstellung für Q 02/24 zusichern.

Es wird ein notarieller Kaufvertrag gemäß der Makler- und Bauträgerverordnung geschlossen. Einen Blankokaufvertrag zur Sichtung stellen wir gern zur Verfügung.
Kaufpreis (Wohnung + TG-Platz) zzgl. Ankaufskosten (Notargebühren ca. 1,5 % und Grunderwerbsteuer 5,5 %) und zzgl. eigener Einbauten wie z.B. Küche, Kamin, etc.
Courtagefrei - direkt vom Eigentümer

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 02

Müllenhoffweg 60
22607 Hamburg (Groß Flottbek)

Entfernungen zu Einkaufsmöglichkeiten, S-Bahn, Ärzten, Apotheken, Restaurants, etc.:
- Bahnstation S1/11 Othmarschen oder Groß Flottbek, ca. 3 Radminuten entfernt (ca. 1.000 m)
- Diverse Ärzte, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten in der Waitzstraße, ca. 4 Gehminuten entfernt (ca. 350 m)
- Elbe-Einkaufszentrum, ca. 4 Minuten mit dem PKW entfernt (ca. 1.600 m)
- Groß Flottbeker Tennis-, Hockey- und Golfclub (Sportanlage), Otto-Ernst-Straße 32 - ca. 2 Radminuten entfernt (ca. 850 m

Entfernungen zu Schulen und Kindergärten:
- International School of Hamburg, Hemmingstedter Weg 130 - ca. 5 Radminuten entfernt (ca. 1.500 m)
- Gymnasium Christianeum, Otto-Ernst-Straße 34 - ca. 8 Gehminuten entfernt (ca. 700 m)
- Gymnasium Hochrad, Hochrad 2 - ca. 4 Radminuten entfernt (ca. 1.300 m)
- Gymnasium Othmarschen, Walderseestraße 99 - ca. 4 Radminuten entfernt (ca. 1.500 m)
- Grundschule Groß Flottbek, Osdorfer Weg 24 - ca. 7 Radminuten entfernt (ca. 2.300 m)
- Grund- und Ganztagsschule Windmühlenweg, Windmühlenweg 17 - ca. 4 Radminuten entfernt (ca. 900 m)
- Kita Kinderzimmer Villa Flottbek, Beselerstraße 19 - ca. 11 Gehminuten entfernt (ca. 850 m)

Das bietet Groß Flottbek
Flottbek und Umgebung punktet mit seinen erstklassigen Bildungseinrichtungen. Vor Ort gibt es eine Reihe von Kitas, eine Grundschule und nahe bei in Othmarschen drei hochkarätige Gymnasien. 2014 zog die International School, die teuerste und hypermodern eingerichtete Schule Hamburgs, in den Osdorfer Teil des Hemmingstedter Weg, gleich an der Grenze zu Groß Flottbek. Einen guten Ruf genießt auch das Europa Kolleg mit den Studiengängen European and European Legal Studies.
Als Freizeitaktivität können Kinder und Jugendliche zwischen Hockey, Reiten oder musikalischer Früherziehung im Johannes-Brahms-Konservatorium wählen. Oder sie spielen im Tennisclub Vierjahreszeiten im Windmühlenweg - dort wo Tommy Haas jahrelang Bälle übers Netz schlug. Alle Einrichtungen befinden sich vor Ort, die Sportbegeisterung ist traditionell groß in diesem Stadtteil, davon zeugen Vereine wie der Groß Flottbeker Turnverein oder der Reitverein.
Die Einkaufsmeile Waitzstraße zieht sich schnurgerade über 360 Meter hin. Hier überwiegen bislang Traditionsgeschäfte wie die Buchhandlung Harder oder Feinkost Lindner. Zwischen sechs Bäckereien/Cafés können die Flottbeker beim Brötchenkauf wählen oder dort einen Latte Macchiato trinken.
Idyllisch ist die kleine Ladenzone an der ländlichen Beseler Straße mit einem zauberhaften Juwelier in einer Reetdachkate, einem Café, einer Reinigung und einer Bank. Ein Gesellschaftsereignis ist der Flottbeker Markt, dessen Marktbeschicker und Kunden teilweise in der dritten Generation den Markt besuchen.