2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000
81549 Obergiesing-Fasangarten - Obergiesing

# Objektbeschreibung
Sie betreten die 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG einer gepflegten Wohnanlage und befinden sich in einer kleinen Diele, von welcher das Schlafzimmer (Ostausrichtung = Morgensonne), eine Abstellkammer, das innenliegende Badezimmer, wie auch das Wohnzimmer abgehen. Von dort aus gelangen Sie in die helle, kleine Küche, ausgestattet mit einer Küchenzeile. Auch der Wohn-Essbereich ist bereits morgens lichtdurchflutet aufgrund seiner Ausrichtung nach Osten. Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen, über Jahre hinweg immer sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 1984 wurde eine Kernsanierung der Anlage durchgeführt; seither wurde immer nach Bedarf modernisiert, wie z.B. vor einigen Jahren (wann?) neue Kunststofffenster oder zuletzt eine neue Wohnungseingangstüre. Die Anlage wird von einem im Haus lebenden Hausmeister betreut, was sicherlich zum guten Erscheinungsbild beiträgt. Da die Wohnung seit kurzem nur noch eher selten von den im Ausland lebenden Verkäufern als Münchner Zuhause genutzt wird, hat man sich nun für einen Verkauf entschieden. Ein Interessent, der sich jetzt zum Kauf entscheidet, könnte binnen zwei Monaten selbst dort wohnen oder in den Genuss von Mieteinnahmen kommen.
Der Kaufpreis beträgt 275.000€ (inkl. Einbauküche/ über die Möblierung kann bei Interesse gesprochen werden).
Zögern Sie nicht zu lange, sondern vereinbaren Sie rasch einen Besichtigungstermin mit uns!

# Ausstattung
- 1. OG (ohne Lift)
- Innenliegendes Bad mit Wanne / WC / Waschbecken sowie Oberlicht zur angrenzenden Küche
- Küche inkl. einfacher Küchenzeile mit Herd / Spüle / Kühlschrank
- Laminat- bzw. PVC-Böden
- Neue Wohnungseingangstüre
- Dreifach-isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
- Aktuell Ölheizung aus 1999 (ein Fernwärmeanschluss wird aktuell geprüft)
- Abstellkammer innerhalb der Wohnung
- Separates Kellerabteil
- Eigener Waschmaschinenanschluss im Keller
- Fahrradkeller
- Keine Garage/Stellplatz

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Lagebeschreibung
Willkommen in Giesing, einem charmanten Stadtteil im Herzen Münchens! Giesing ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre, seine historische Bedeutung und seine Nähe zur Innenstadt. In unmittelbarer Nähe finden Sie mehrere U-Bahn- und Busstationen, die es Ihnen ermöglichen, schnell und bequem in die Innenstadt und zu anderen beliebten Zielen in München zu gelangen. Auch der Hauptbahnhof ist nur eine kurze Fahrt entfernt.
Giesing bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In der Umgebung finden Sie Parks, Grünflächen und den idyllischen Giesinger Berg, der sich ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten anbietet. Der nahe gelegene Flaucher lädt zum Entspannen an der Isar ein.
Darüber hinaus bietet Giesing eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Sie werden hier alles finden, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Giesing ist ein lebendiger und authentischer Stadtteil, der sowohl für Familien als auch für junge Berufstätige attraktiv ist. Hier treffen Tradition und Moderne aufeinander und schaffen eine einzigartige Atmosphäre.
Nicht zuletzt profitieren Sie von der zentralen Lage Giesings, die es Ihnen ermöglicht, alle Vorzüge der Münchner Innenstadt in greifbarer Nähe zu haben, während Sie gleichzeitig in einer ruhigeren und entspannten Umgebung wohnen. Entdecken Sie das pulsierende Leben in Giesing und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern. Diese Wohnung bietet Ihnen die ideale Möglichkeit, dieses einzigartige Viertel zu erkunden und zu erleben.

# Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 104 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1958

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 28.02.2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 39146