2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €465.000
69115 Baden-Württemberg - Heidelberg

Zum Verkauf steht eine attraktive, neuwertige und sehr helle Wohnung in München Großhadern.
Die Wohnung liegt im ersten Stock eines schönen 9-Parteienhauses (KfW70-Energieeffizienzhaus, kein Wohnblock) mit geräumigem Balkon in westlicher Ausrichtung zur Straße.
Die offene Bauweise lässt viel Gestaltungsspielraum für eine moderne Einrichtung.

Den großzügig gestalteten Wohn-Essbereich ergänzt eine schöne, zweckmäßige Einbauküche. Es wurde hochwertiger Vinylboden mit Holzoptik und Trittschalldämmung verlegt. Alle Fenster sind 3-fach verglast, bodentief (Badezimmer ausgenommen) und bieten einen idealen Lärmschutz.
Im Haus wird mit einer nachhaltigen Pellet-Zentralheizung geheizt und in der gesamten Wohnung ist Fußbodenheizung vorhanden, die sich individuell pro Raum steuern lässt.
Das Tageslichtbad ist mit einem großen Designheizkörper sowie bodentiefer Duschkabine ausgestattet.

Zur Wohnung gehören ein modernes Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Gemeinschafts-Wäscheraum und ein Gemeinschafts-Gartenstück hinter dem Haus.

Die Wohnung samt TG-Stellplatz ist derzeit vermietet für 1130 € kalt (1050 Miete Whg + 80 Miete TG).

Energiebedarfsausweis mit Energieeffizienzklasse B liegt vor.

Es handelt sich um einen privaten Verkauf, somit fällt keine Maklerprovision an. Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Ausstattung enthält unter anderem:
- Einbauküche
- dreifach verglaste Fenster
- Fußbodenheizung
- unempfindlicher Vinylboden in Holzoptik
- nachhaltige Pellet-Zentralheizung
- Tiefgaragenstellplatz
- moderne Bauweise (Trittschalldämmung, bodentiefe Fenster, offener Schnitt)
- Kellerabteil
- Mitbenutzung Wäscheraum und Garten
- vollumfassender Hausmeisterservice

Lage:
Die Wohnung liegt in München Großhadern und ist durch die Buslinie 56 (vor der Haustür), die U-Bahn-Haltestelle "Großhadern" (700m) sowie die Autobahn A96 ideal angebunden.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen (Supermarkt, Restaurants, Spielplatz, Kinderbetreuung, Apotheke, Arzt, Grünflächen).
Sie liegt in unmittelbarer Nähe zum Klinikum Großhadern, Universität LMU (Chemie, Pharmazie, Biologie) sowie Max-Planck-Institute.
Auch München Pasing ist mit dem Bus innerhalb von 10 Minuten erreichbar.