4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000 103 m²
34119 Kassel (West), Dörnbergstraße 3

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: Erdgeschoss

Es sind 2 Wohnungen zu verkaufen, die zurzeit gemeinsam bewohnt werden. Beide Wohnungen sind vollständig und können auch einzeln gekauft oder später geteilt werden. Die rechte Küche wird zurzeit als Abstellraum genutzt.

Die Wohnungen liegen im Erdgeschoss hinten. Sie haben 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder und zwei WCs, siehe beiliegender Grundriss.
Hinten sind in der Küche und den 3 Zimmern Fenstertüren und es gibt Treppen zum Hof. Am mittleren und linken Zimmer kann eine Terrasse (6,20 m x 1,70 m) hergestellt werden laut Beschluss der WEG in 2001 und 2003. Zu den Wohnungen gehören noch zwei Kellerräume.
Hof, Garten und weitere Abstellräume im Keller werden gemeinschaftlich genutzt. Auf dem Dachboden können z.B. empfindliche Möbel abgestellt werden.

In den Wohnungen ist die historische Ausstattung weitgehend erhalten. Die alten Holzdielen in Küche, Zimmern und Fluren sind abgeschliffen und geölt. Im linken Bad gibt es eine ebenerdige Dusche, im rechten Bad eine Badewanne. Bei den historischen Zimmertüren wurden die schönen Beschläge und Klinken freigelegt.

Die Wohnung und das gesamte Gebäude wurden seit 2000 umfangreich renoviert und modernisiert: Es gibt neue Fenster mit Wärmeschutzverglasung, Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen sind in der Wohnung erneuert inkl. senkrechte Hauptleitungen. Die Dachflächen sind neu gedeckt. Die Backstein-Fassade auf der Rückseite ist neu verfugt. Die Treppenhäuser sind renoviert und restauriert. Die straßenseitigen Jugendstilbalkone sind renoviert und abgedichtet. Die Abwassergrundleitungen im Keller und der Innenhof werden voraussichtlich im kommenden Winter erneuert bzw. renoviert. Dafür sind ausreichende Rücklagen vorhanden.

Heizung: 2 Gasetagenheizungen von 2000 und 2015; Die neuere Heizung ist vermutlich für beide Wohnungen ausreichend.
Warmwasser über Gasthermen
TV-Empfang über gemeinschaftliche Satellitenschüssel.

Es gibt eine seitliche Durchfahrt vom Bürgersteig zum Hinterhof. Mit geringem Aufwand kann ein barrierefreier Zugang zur Wohnung hergestellt werden. Evtl. ist dafür ein Umlaufbeschluss der Eigentümer erforderlich.

Bei einem Kauf und der Eigennutzung der Wohnung beträgt die monatliche Zahlung an die Hausverwaltung 247 €. Darin ist eine relativ hohe Rücklage von 111 € monatlich enthalten. Auf dem Rücklagenkonto der WEG sind bereits 170.000 € angespart. (Stand: 31.012.2022)
Bei Vermietung beträgt die Nettomiete zurzeit 925,50 €.

Bei Interesse bitten wir um E-Mail an zeihe@gmx.de und an marionstolte@web.de .
Besichtigungen sind nur nach Vereinbarung möglich.

Anzahl Terrassen: 1

Dörnbergstraße 3
34119 Kassel (West)

Die Wohnungen liegen zentral im Vorderen Westen, dem beliebtesten Stadtteil von Kassel. Vorne sind Geschäfte, Cafes, Straßenbahn etc. direkt vor der Haustür. Hinten haben die Wohnungen einen ruhigen und grünen Hof mit Garten.