Haus zum Verkauf €895.000 325 m²
40549 Düsseldorf (Heerdt), Alt-Heerdt 72-74

3,57% inkl. MwSt.

Baujahr: 1895
frei, vermietet

3 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Zum Verkauf stehen zwei Liegenschaften im schönen Düsseldorfer Ortsteil „Alt-Heerdt“ – nur wenige Meter vom Rheinufer entfernt. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus und ein Mehrfamilienhaus, die direkt nebeneinander erbaut wurden und demselben Eigentümer gehören. Ein getrennter Verkauf ist aktuell nicht angedacht.

Das Einfamilienhaus weist eine Wohnfläche von ca. 140 m² auf (inkl. Anbau), verfügt über eine Garage und zwei weitere Stellplätze. Das Mehrfamilienhaus besteht aus fünf kleineren Appartements mit insgesamt ca. 156 m² Wohnfläche und erwirtschaftet eine aktuelle monatlich IST-Miete von ca. € 1.715 kalt (= € 20.580 p.a.). Die gesamte Grundstücksfläche beider Objekte beträgt 325 m².

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1855 und das Mehrfamilienhaus 1895 erbaut. Beide Häuser sind gepflegt, wurden stetig instandgehalten und teilweise modernisiert, dennoch sind kleinere Renovierungs- und weitere Modernisierungsarbeiten durchzuführen.

Wohnen und vermieten in Alt-Heerdt
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dem Potenzial beider Gebäude selbst zu überzeugen. Diese Investition bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Wohnen und Rendite in einem gepflegten und historischen Ambiente. Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich dieses einzigartige Angebot!

Willkommen in Ihrem zukünftigen Familientraum, das Sie mit seinem historischen Flair und modernen Möglichkeiten begeistern wird. Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1855 ist ein wahres Juwel mit 110 m² Wohnfläche und einem separaten Anbau von 30 m². Gelegen auf einem Grundstück von 169 m² bietet es Raum für Ihre kreativen Gestaltungsideen und Erholungsmomente.

Schon beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie von einer behaglichen Atmosphäre empfangen. Ein einladender Flur führt Sie zu einer schönen Holztreppe, die das Erdgeschoss mit dem Dachgeschoss und dem gemütlichen Keller verbindet. Von hier aus können Sie die verschiedenen Bereiche des Hauses entdecken: Die Diele im Erdgeschoss öffnet den Weg zur Küche mit schönen Essbereich. Von der Küche aus gelangen Sie in den ruhigen Innenhof, der Ihnen die Möglichkeit bietet, harmonische Stunden unter freiem Himmel zu verbringen. Zwei weitere Zimmer und ein modernes Bad mit Fenster und Dusche bieten Ihnen ein einladendes Wohngefühl.

Das Dachgeschoss beherbergt drei weitere Zimmer. Hier finden Sie genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse - sei es für Familienmitglieder, ein Arbeitszimmer oder kreative Projekte. Und ein kleines, praktisches WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Die oberste Geschossdecke ist gedämmt.

Auch der Keller dieses Einfamilienhauses ist großzügig gestaltet und bietet Ihnen einen direkten Zugang zum Innenhof. Im Innenhof befindet sich ein vielseitig nutzbarer Anbau von 30 m². Dieser besitzt sogar einen separaten Eingang von der Pestalozzistraße aus. Dieser flexible Anbau kann als Einliegerwohnung, Gästewohnung, kleines Büro oder Partyraum dienen und eröffnet Ihnen somit eine Fülle an Nutzungsmöglichkeiten.

Der Außenbereich ist ebenfalls gut durchdacht: Neben eine Garage bietet die Immobilie auch und ein Tor zur bequemen Hofeinfahrt, wo sich zwei große Außenstellplätzen für Ihre weiteren Fahrzeuge befinden.

Der Zustand des Hauses zeigt sich insgesamt als gepflegt, da es stetig instandgehalten wurde. Die effiziente Gas-Zentralheizung ist ca. 15 Jahre alt und sehr zuverlässig. Die doppeltverglasten Kunststofffenster sind zwischen 13 und 18 Jahre alt. Lediglich das Fenster in der Küche müsste erneuert werden (Baujahr 1978). Die Elektrik wurde vor etwa 20 bis 30 Jahren erneuert und das Dach ist weniger als 50 Jahre alt. In den modernen Badezimmern im Erdgeschoss und im Anbau finden Sie helle Fliesen vor, die eine freundliche und zeitgemäße Note verleihen.

Das Haus bietet eine einzigartige Gelegenheit, um Ihre persönlichen Gestaltungswünsche umzusetzen und Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Einige Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten können dieses Kleinod in ein wahres Paradies für Ihre Familie verwandeln.

Die Lage des Einfamilienhauses ist einfach wunderbar. Ruhig und dennoch zentral gelegen, ermöglicht sie Ihnen ein angenehmes und komfortables Leben. Sie finden in der Umgebung alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine gute Anbindung an Verkehrswege und öffentliche Verkehrsmittel.

Lassen Sie sich von diesem Einfamilienhaus verzaubern und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Familienleben inmitten einer harmonischen Umgebung.

Dieses historische Mehrfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, zusätzlich eine attraktive Kapitalanlage zu erwerben.

Das charmante Gebäude bietet fünf kleine, gemütliche Appartements, die sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss verteilen.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus zwei Appartements im Erdgeschoss, zwei Appartements im Obergeschoss und einem weiteren Appartement im Dachgeschoss. Die Wohnungen verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 156,50 m².

Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei einladende Appartements. Appartement 1 bietet ca. 29,1 m² und besteht aus einem großzügigen Zimmer, einer Küche, einer Diele und einem Badezimmer. Appartement 2 umfasst ca. 25,2 m² und begeistert ebenfalls mit einem gemütlichen Zimmer, einer praktischen Küche, einer Diele und einem Badezimmer.

Das Obergeschoss hält weitere zwei Appartements bereit. Appartement 3 bietet ca. 32,5 m² und verfügt über ein geräumiges Zimmer, eine funktionale Küche, eine Diele und ein Badezimmer. Appartement 4 erstreckt sich über ca. 27,9 m² und bietet zwei Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein Badezimmer sowie WC (getrennt).

Das Dachgeschoss beherbergt ein großzügigeres Appartement mit ca. 41,80 m² Fläche. Hier finden Sie zwei Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein WC. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Dachterrasse, die dem Mieter erholsame Momente unter freiem Himmel beschert und einen großzügigen Abstellraum zu Verfügung stellt.

Die fünf Appartements sind aktuell alle vermietet und erwirtschaften eine attraktive Jahresmiete von ca. € 20.500.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Lediglich das Appartement im Dachgeschoss bedarf einer größeren Renovierung, um sein volles Potenzial zu entfalten. Mehr Infos hierzu erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch.
Das historische Mehrfamilienhaus wurde ebenso wie das Einfamilienhaus stets liebevoll instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde vor etwa 50 Jahren erneuert, die Elektrik wurde in den letzten 20 bis 30 Jahren nach und nach modernisiert, und die Gas-Zentralheizung ist etwa 15 Jahre alt. Die doppeltverglasten Kunststofffenster wurden vor ca. 20 Jahren installiert.

Aufgrund der Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen der Wohnung. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne Fotos zu Verfügung. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Alt-Heerdt 72-74
40549 Düsseldorf (Heerdt)

Heerdt ist nicht nur ein lebendiger Ort inmitten der Natur, sondern auch ein Ort mit Geschichte. Als einer der ältesten Stadtteile Düsseldorfs wurde es im 11. Jahrhundert gegründet und beeindruckt bis heute mit vielen Sakralbauten und historischen Marktplätzen.

Bildungseinrichtungen
Familien mit Kindern profitieren von einem breiten Angebot an Bildungseinrichtungen in Heerdt. Hier finden Sie z.B. mehrere Kitas, die Ihren Kleinen eine liebevolle Betreuung und optimale Entwicklungsmöglichkeiten bieten. Für schulpflichtige Kinder stehen mehrere Grund- und weiterführende Schulen in der Nähe zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten
In Heerdt finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, bequem in Ihrer Nähe. Rund um den zentral gelegenen Nikolaus-Knopp-Platz erwarten Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für die öffentliche Nahversorgung. Hier finden Sie Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und Apotheken, die Ihnen ein stressfreies Einkaufen ermöglichen. Für das besondere Shopping-Erlebnis lohnt sich ein Besuch im Teekanne-Werksverkauf oder in einem der charmanten Inneneinrichtungsläden, die sich nur wenige Schritte vom Hauptplatz entfernt befinden.

Freizeit und Erholung
Heerdt ist nicht nur ideal für Familien, sondern bietet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Die malerische Lage am Rheinufer lädt zu entspannten Spaziergängen oder Joggingrunden mit Blick auf die beeindruckende Skyline Düsseldorfs ein. Sportbegeisterte kommen z.B. in der Kletterhalle voll auf ihre Kosten und können bis zu 14 Meter hohe Wände erklimmen und das neue Hallenbad „Rheinblick 741“ hat für Schwimmbegeisterte viel zu bieten.

Mit seiner exzellenten Verkehrsanbindung, den vielfältigen Bildungseinrichtungen, den reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten und den abwechslungsreichen Freizeitangeboten bietet Heerdt ein perfektes Umfeld für Familien und Menschen jeden Alters. Erleben Sie die Vorzüge eines ruhigen, eigenständigen Stadtteils mit dem urbanen Lebensgefühl einer Großstadt. Willkommen in Heerdt, Ihrem neuen Zuhause in Düsseldorf!

Gesundheit
Ärzte, Apotheken, Therapeuten und das Krankenhaus „Schön Klinik“ sind zu Fuß zu erreichen und versorgen Sie rund um die Uhr.

Alt-Heerdt
Rund um den Nikolaus-Knopp-Platz, benannt nach dem ehemaligen Bürgermeister, bei der neugotischen Pfarrkirche St. Benediktus nehmen Sie den altdörflichen Charakter von Heerdt wahr. Neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, beeindrucken die Straßen hier mit Bauten in rustikalem Look und urigem Charme.

Beide Objekte befinden sich in einer ruhigen verkehrsberuhigten Einbahnstraße mit Tempo 30. Hier gibt es wenig Verkehr und noch weniger Lärm. Hier können Sie Tag und Nacht Ihre Fenster geöffnet lassen und befinden sich nach wenigen Metern am schönen Rheinufer.

Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit direktem Zugang zu den Autobahnen A52 / A46 und verschiedenen Stadtbahnen sowie Buslinien, sind Sie schnell im Stadtzentrum oder in den umliegenden Städten.