3-Zimmer Wohnung zu vermieten €620
28329 Vahr - Gartenstadt Vahr

# Objektbeschreibung
Diese helle Drei-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Seitenstraße in der Vahr. Sie wird über das Treppenhaus erreicht, ein Aufzug befindet sich nicht im Gebäude.

Die Wohnung verfügt über ca. 65 m², die sich auf drei Zimmer, einen Flur, ein natürlich belichtetes Badezimmer, eine separate Küche und einen Balkon verteilen. Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten.

Vom Flur aus erreicht man alle Räume, das Badezimmer und die Küche. Dem großen Wohnraum ist der nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon angeschlossen, der einen schönen Blick auf die Anlage und die grüne Nachbarschaft freigibt.

Das natürlich belichtete Badezimmer ist mir einer Dusche ausgestattet, ein Anschluss für eine Waschmaschine befindet sich in der Küche.

Als Bodenbelag wurde Laminat in den Wohnräumen gewählt, im Bad befinden sich Fliesen. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum im Untergeschoss.

Die Wohnung ist ideal für ein Paar oder eine Familie mit bis zu einem Kind, die sich in einer ruhigen Seitenstraße in der Vahr am wohlsten fühlen. Sie ist ab November 2023 mit einer Mindestmietzeit von zwei Jahren verfügbar, Besichtigungen können nach Absprache bereits durchgeführt werden. Der Mietevertrag ist ein Staffelmietvertrag mit einer Erhöhung von 5 % alle drei Jahre.

Anfragen bitten wir unter Angabe der Haushaltsgröße (Personenanzahl), der ausgeübten Tätigkeit/en sowie Terminvorschlägen ausschliesslich per Email zu stellen.

# Ausstattung
- Gemütliche Drei-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage
- Gute Raumaufteilung
- Natürlich belichtetes Badezimmer mit Dusche
- Großer Süd-Westbalkon
- Separate Küche mit Einbauküche
- Laminatboden
- Ruhige Lage in Seitenstraße
- Gute Verkehrsanbindung
- Kellerraum
- Zwei Jahre Mindestmietzeit

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.11.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Kunststoff

Hinweis zur Kaution: 3-fache der Nettokaltmiete

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in der Vahr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig oder mit dem Rad erreichbar, BSAG-Linien 1 und 24 sind ebenfalls nahe der Wohnung gelegen. Das Einkaufszentrum "Berliner Freiheit" ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Überregionale Ziele können bequem über den BAB-Anschluss Vahr in wenigen Fahrtminuten erreicht werden.Entfernungen:
Autobahn 2 km
Bus 0,5 km
Fernbahnhof 3 km
Flughafen 7 km
Kindergaerten 1 km
Zentrum 3 km

# Sonstiges
Diese Immobilie wird von Studio 40 Immobilien betreut. Wir sichern Ihnen einen professionellen und umfangreichen Service zu und bemühen uns, Ihre Anfrage zeitnah zu beantworten und Ihren Besichtigungswünschen flexibel entgegen zu kommen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch außerhalb der gewöhnlichen Geschäftszeiten bei allen Fragen rund um die Immobilien zur Verfügung.

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Verbraucher haben die Möglichkeit, diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten zu nutzen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 108.56 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.05.2019
Gültig bis: 05-2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: AR29