Haus zum Verkauf €619.000
51067 Köln - Köln Buchheim

Die Doppelhaushälfte liegt im rechtsrheinischen Köln-Buchheim, in einer ruhigen Seitenstrasse, mit kurzen Wegen zu den Geschäften des täglichen Bedarfs und guter, Verkehrsanbindung in die Innenstadt. Die Haltstel-len der Straßenbahnlinien 3, 13 und 18 sowie jene der Buslinie 159 sind fuß-läufig erreichbar, Autobahnanschlüsse in alle Richtungen (A3 / A4) sind mit dem PKW in ca.10 Minuten zu errei-
chen.
Ein zahlreiches und vielfältiges Angebot an Restaurants und Kneipen sowie mehrere Grünflächen im weiteren Umfeld machen dieses Viertel attrak-tiv. KiTas und Schulen liegen ebenfalls in der Nähe.


Die hier angebotene Doppelhaushälfte mit Satteldach wurde in 1963 in massiver Bauweise erstellt. In den letzten Jahren erfolgten Außendäm-mung und Dacheindeckung (2005), Erneuerung Elektrik (2010) sowie Sanierung Bad und Gäste-WC (2022 !).
Das Haus verfügt über insgesamt 5 vollwertige Wohnräume, verteilt auf 3 Etagen. Der Zustand ist ansprechend, modern und sehr gepflegt. Ein Highlight ist der große Garten, welcher Ur-laubsgefühle weckt und zum Relaxen einladt.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Abstellfläche.
Eine Doppelgarage rundet das Bild ab.

Ausstattung
o Heizung: Gas-Zentral mit Warmwasserversorgung (1997)
o Fenster: Doppelverglasung in Holz-

o Fenster: Doppelverglasung in Holzrahmen / mit Rollläden (im EG elek-trisch!)
o Dämmung Außenwände / Dachein-deckung - beides in 2005
o Tageslicht-Bad mit bodentiefer Du-sche, Waschbecken und WC im 1.0G, Gäste-WC im EG - beides in 2022 saniert !!!
o Bodenbeläge: Fliesen und Laminat o Einbauküche (gepflegt, gebraucht) vorhanden
o Großzügiger Wintergarten
o Großer Garten (nach hinten raus)
o 1 Doppel-Garage neben dem Haus
o Vollunterkellert

Haus ist frisch renoviert und kann sofort bezogen werden.