Haus zum Verkauf €149.000
54587 Rheinland-Pfalz - Birgel

# Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit Garten und zwei Garagen in Ortsrandlage, Birgel (12)

Dieses massive, einseitig angebaute ehemalige landwirtschaftliche Wirtschaftsgebäude wurde in den letzten Jahren des 19 Jahrhunderts gebaut und in den 1960er Jahren erfolgte ein Umbau und Umnutzung zum Wohnhaus. Es steht in Ortsrandlage von Birgel.

Birgel ist ein Dorf in der Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel und liegt verkehrsgünstig zwischen Hillesheim, Jünkerath und Lissendorf. Lissendorf (nur ca. 2 Autominuten entfernt) bietet viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So gibt es neben Arzt, Bäcker, Postagentur, Blumen- und Geschenkelädchen auch einen kleinen Lebensmittelladen und Metzgerei. Ferner ist Lissendorf mit eigenem Bahnhof an das Bahnnetz angeschlossen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Hillesheim und in Jünkerath, beides ca. 6 Autominuten entfernt. In ca. 20 Autominuten Entfernung befindet sich der Autobahnanschluss A1 Richtung Euskirchen/ Köln.

Die gesamt Wohnfläche beträgt ca. 113 m² und verteilt sich auf zwei Geschossebenen. Das Grundstück ist 1.198 m² groß. Das Haus verfügt über 2 Schlafzimmer und 2 Bäder, Wohnzimmer, Esszimmer, Diele und 2 Küchen.

Im Sockelgeschoss des Hauses befinden sich 2 Räume mit Zugang zum Hof und Garten und 2 Einzelgaragen.

Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Nachtspeicherheizung und Durchlauferhitzer.

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1880, 1964 ausgebaut
Endenergiebedarf: 225,5 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Strommix
Energieeffizienzklasse: G

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und WC

Obergeschoss: Diele, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Wohnzimmer, Küche

Dachgeschoss: Speicher

Keller: WC, HWR, Abstellraum

Außen: gepflasterter Hof, 2 Fertiggaragen, Garten

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704.

Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Hinweis: Ab einem Kaufpreis unter € 50.000,- berechnen wir eine Käufer-Mindestcourtage in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1198 m²

# Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 22.09.2032
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: Birgel (12)