Haus zum Verkauf €199.000
21727 Niedersachsen - Estorf

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gräpel!

Hier erwartet Sie ein sehr gepflegtes Haus voller Möglichkeiten und Potenzial.
Nutzen Sie es als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für individuelle Wohnwünsche. Aufgrund des durchdachten Grundrisses lässt sich im Erdgeschoss mit handwerklichem Geschick eine separate Einliegerwohnung gestalten.

Sie betreten das Haus ebenerdig. Die geräumige Diele ist der Mittelpunkt im Erdgeschoss.
Großzügige, helle Räume, wie das Wohn- und Esszimmer, das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer erwarten die neuen Eigentümer. Eine große Wohnküche
erfreut das Herz jedes Hobbykochs. Sie werden es genießen, hier die Zeit mit Ihrer Familie zu verbringen.
Vom Hauswirtschaftsraum mit der integrierten Speisekammer gelangen Sie direkt auf die Terrasse.
Zwei Bäder runden das Platzangebot im Erdgeschoss ab.

Über die Treppe hinauf gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Duschbad und ein separates WC. Ein großes Schlafzimmer verfügt zusätzlich über eine Loggia. Zwei weitere Zimmer können als Kinderzimmer, Gästezimmer oder als Büro genutzt werden.

Ihr Auto parken Sie in der Garage.
Ein großes Nebengebäude bietet viel Platz und wird derzeit als Heizungsraum, Waschküche, Werkstatt sowie Abstellraum genutzt.
Ein schön angelegter Garten bietet Hobbygärtnern viel Raum zur Selbstverwirklichung.

Sie wohnen hier in Gräpel in netter Nachbarschaft.

Nutzen Sie gerne unseren 360° Immobilienrundgang, um sich einen Einblick in das Haus zu verschaffen.
Dazu folgen Sie nachstehendem Link oder kopieren diesen in Ihren Browser:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2967548?accessKey=6456

# Ausstattung
Das erwartet Sie in diesem Haus:

Baujahr circa 1925, Anbau 1976

Erdgeschoss:

- eine Wohnküche mit Einbauküche
- ein großer Hauswirtschaftsraum mit angrenzender Speisekammer und Ausgang zur Terrasse
- ein großzügiges Wohn-und Esszimmer
- ein Esszimmer (Wohnzimmer)
- ein Schlafzimmer
- ein Badezimmer mit Dusche
- ein Badezimmer mit Badewanne
- Außenjalousien

- eine Terrasse
- eine überdachte Terrasse

Obergeschoss:

- ein Schlafzimmer mit Loggia (Süd-West-Ausrichtung)
- zwei Zimmer (Kind/ Büro/ Gast)
- ein WC
- ein Duschbad

- eine Garage
- ein großes Nebengebäude/ Wirtschaftsgebäude (Heizungsraum/ Waschküche/ Werkstatt/ Abstellraum) Nutzung der Dachfläche möglich
- Heizung: Ölheizung (Niedertemperaturkessel), Einbau 1993 inklusive Speicher (Öltanks 3x 2000l)
- ein eigener Brunnen

Frei ab 01.08.2023 oder nach Vereinbarung!

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 967,29 €

Käuferprovision: 3,57% inklusive Mehrwertsteuer

Gesamtfläche: ca. 205,73 m²
Grundstücksfläche: ca. 993 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Vermietbare Fläche: ca. 205,73 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus besticht durch seine ruhige Wohnlage in Gräpel, einem Ortsteil von Estorf in der Samtgemeinde Oldendorf-Himmelpforten zwischen Hamburg und Cuxhaven.
Die weitläufigen Wiesen und Felder, von denen Gräpel umgeben ist sowie die traumhafte Lage an der Osteniederung laden zu langen Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen an der frischen Luft ein. Die Nordsee erreichen Sie in einer guten Autostunde.
Gräpel bietet einen Kindergarten und tolles Vereinsleben. Im Nachbarort Oldendorf, den Sie in ca. sechs Kilometern erreichen, finden Sie neben einem großen Supermarkt, einer Apotheke, einer Drogerie und zwei Bankfilialen diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Zahnärzte sowie das Schulzentrum mit Grund-, Haupt- und Realschule.

Der Bahnhof Himmelpforten mit Anschluss an die Regionalbahn (HVV) befindet sich in etwa 12 Kilometer Entfernung. Von hier ist man in einer knappen Stunde am Hamburger Hauptbahnhof. Bis in die Hansestadt Stade mit der S-Bahnanbindung nach Hamburg, sind es knappe 30 Minuten mit dem PkW.

# Sonstiges
Wenn Sie ein gepflegtes Zuhause mit einem ruhig gelegenem Grundstück in Estorf-Gräpel suchen, sind Sie hier genau an der richtigen Adresse!

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte im eMail Schriftverkehr immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Rufnummer und Adresse) an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

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FALC Immobilien
-Silke Hammann-
Vertriebsleitung Immobilien

Ihre Ansprechpartnerin: Silke Hammann

Tel. 0160/ 975 021 63
silke.hammannfalcimmo.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 340.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-04-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FALC-SHa-38167