4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €130.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1053069
Zum Verkauf steht eine charmante Maisonette-Wohnung in einem gepflegten Wohnhaus in Gelsenkirchen, das im Jahr 1958 erbaut wurde. Die Wohnung ist derzeit vermietet und steht ab dem 01.12.2023 bezugsfrei zur Verfügung. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines 6-Parteien-Hauses und erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss.
Die Wohnfläche beträgt großzügige 85 m² und bietet somit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Objekt zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und einem gepflegten Allgemeinzustand aus. Die Eigentumswohnung wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt, was für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Zum Angebot gehört ein Stellplatz auf dem Hinterhof, der eine bequeme Parkmöglichkeit bietet. Ein Winterdienst übernimmt die Schneeräumung und sorgt für sichere Wege in den Wintermonaten. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 280 € und umfasst verschiedene Leistungen, wie beispielsweise die Pflege der Gemeinschaftsflächen, die Instandhaltung des Gebäudes sowie die Verwaltungskosten.
Zusätzlich zur Wohnfläche gehört auch ein zugehöriger Kellerraum zur Wohnung, der als weiterer Stauraum genutzt werden kann.
Zusammenfassend handelt es sich bei diesem Angebot um eine gepflegte Eigentumswohnung Maisonette mit großem Gestaltungspotenzial, guter Ausstattung und attraktiver Lage in Gelsenkirchen.
# Ausstattung
+ Ruhige Lage
+ Aktuell vermietet - bezugsfrei ab 01.12.2023
+ Mtl. Hausgeld: ca. 280 €, rund 174 € umlagefähig
+ Kellerraum
+ Eigener Stellplatz
+ Familienfreundlicher Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Winterdienst
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.12.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.529,41 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 85 m²
# Lagebeschreibung
Naturnahes Familienleben: Im Gelsenkirchener Stadtteil Resse genießen Sie die Ruhe und dennoch gute Anbindung. Die naturnahe Umgebung mit dem Stadtwald oder dem Landschaftsschutzgebiet Emscherbruch mit Ewaldsee bietet einen hohen Erholungswert.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein etwa 350 m entfernter Supermarkt, befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Maisonettewohnung. Ein sowie mehrere Schulen unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage und ergänzen das umfangreiche Angebot.
Im direkten Umfeld befinden sich zudem mehrere Bushaltestellen, die einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten. So kann bspw. die rund 3 km entfernte Gelsenkirchener Innenstadt mit der Linie 249 in rund 9 Minuten bequem erreicht werden. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahnen 2, 42 und 43 sowie die Bundesstraßen 226 und 235.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 168 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: f5830fdf03
