Haus zum Verkauf €995.000
81249 Bayern - Lochhausen

# Objektbeschreibung
Das sehr großzügig dimensionierte Reiheneinfamilienhaus bietet mit ca 177 m² Wohnfläche verteilt auf fünf Zimmer + beheizbarem Hobbyraum Platz für die grosse Familie.

Der Grund mit ca 330 m² verteilt sich auf zwei Gärten, die sich nach Osten und Westen orientieren.

Der solide Ziegelbau lässt allein durch die Hausbreite von ca 7 m ein herrliches Wohngefühl entstehen, nur der Wohn-/Essbereich misst schon ca 40 m².

Von dort aus sind dann je nach Sonnenstand die beiden Terrassen und Gärten zu erreichen.

Sehr angenehm ist eine Einzelgarage mit kleiner Werkstatt im Vorgarten.

Das Haus ist renovierungsbedürftig und frei ab sofort.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2023
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 329 m²
Nutzfläche: ca. 61 m²

# Lagebeschreibung
Nur ca. 900 m entfernt von der S-Bahn-Station Neuaubing S8 liegt das beworbene Anwesen an am Ende einer mit Bäumen gesäumten Allee in absolut ruhiger Lage . Die Fahrtzeit in die Münchner Innenstadt beträgt dann nur noch ca. 17 Minuten. Hinter dem Ortskern von Aubing beginnt schon das Naherholungsgebiet „Aubinger Lohe“ mit seinen ausgedehnten Waldflächen und der Langwieder Seenplatte.

Aubing ist ein gewachsener Stadtteil Münchens, am westlichen Stadtrand gelegen. Bis in die Keltenzeit reichen die Wurzeln von "Ubingen" zurück, wie es ums Jahr 1000 n. Chr. hieß, erst 1942 erfolgte die, nicht ganz freiwillige, Eingemeindung in die Landeshauptstadt. Deutlich treten heute noch die dörflichen Strukturen im Ortskern zutage, die nicht nur existent sind, sondern auch funktionieren, soll heißen, der Ortskern hat sich als lebendiges Zentrum erhalten mit Maibaum und Gaststätten, Fachgeschäften und Hofläden, Praxen und Handwerksbetrieben, Kindergärten und Schulen.

Gemütlich und beschaulich geht‘s hier noch zu, die Leute reden noch miteinander. Aber zu dörflich, im Sinne von provinziell ist es wiederum auch nicht, dazu ist Aubing schon zu sehr München.

Außerdem befindet sich im nur ca 500 m entfernten, neuen Stadtteil "Freiham" ein vorbildlicher Bildungscampus mit allen Arten von Schulen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 191,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 09.03.2023
Gültig bis: 2033-03-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/30/920-920/010450