Haus zum Verkauf €269.000
Eintrachtstraße 9, 52353 Nordrhein-Westfalen - Düren

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in begehrter und attraktiver Lage von Birkesdorf, in einer Stichstraße und wurde 1972 in massiver Bauweise, als Reihenhaus erbaut.
Die Immobilie verfügt über die klassische Raumaufteilung eines Einfamilienhauses, mit kurzen Wegen und eignet sich hervorragend auch für größere Familien.

# Ausstattung
Das Erdgeschoss bietet Ihnen einen großen Wohn- Essbereich, eine großzügige Küche, sowie ein Gäste WC und den Zugang zum Keller und die Treppe ins Obergeschoss, die sich hinter einer Türe verbirgt.
Das Obergeschoss beherbergt 1 Schlaf-/Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche.
Die beiden geplanten Kinderzimmer wurden zu einem Raum gestaltet (Elternschlafzimmer), können aber sehr leicht zu zwei Räumen ausgebaut werden sodass im Obergeschoss drei Schlafzimmer zur Verfügung stehen.
Im Dachgeschoss befindet sich das Studio welches als Büro, weiteres Schlafzimmer oder einfach für Ihre Hobbys nutzbar ist.
Der komplett eingefriedete Garten mit optimaler Sonnenausrichtung bietet Ihnen alle Möglichkeiten zur freien Entfaltung und ist überschaubar und pflegeleicht. Durch eine Gartentüre ist das Grundstück auch von der Rückseite zu betreten.
Der geräumige Vollkeller verfügt über einen Wasch- und Abstellraum und weitere Räume für Dies und Das. Hier befindet sich die Vissmann Gastherme aus dem Jahre 1992. Derzeit ist ein Treppenlift installiert, der auf Wunsch im Haus verbleiben kann.
Abgerundet wird das Kaufangebot durch eine Garage, die Ihnen auf einem Garagenhof, nur wenige Schritte vom Haus entfernt, zur Verfügung steht.
Im großen und ganzen bestehen die Einbauten und sanitären Einrichtungen aus dem Baujahr. Die einfach verglasten Fenster verfügen über Rollläden.
Das Haus eignet sich aufgrund der Lage und Nähe zu diversen Schulen und Kindertagesstätten hervorragend für die junge Familie.
Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé mit Grundrissen und Flächenberechnung. Ihr Ansprechpartner ist Herr Muhren der sich über Ihre Anfrage freut

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,98 inkl 19% MwSt, fällig vom beurkundeten Notarvertrag.

Grundstücksfläche: ca. 191 m²
Vermietbare Fläche: ca. 138 m²
Nutzfläche: ca. 55 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Ortsteil Birkesdorf. Fußläufig sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen schnell zu erreichen.

In wenigen Fahrminuten ist man auf der A4 in Richtung Köln oder Aachen.

Eine regelmäßige Busverbindung in den Ortskern Düren ist eingerichtet.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.8.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 233.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Eine Besichtigung kann zu jeder Zeit stattfinden!
Bitte mailen Sie uns oder rufen Sie uns an unter 02421- 95 21 450 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

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"Preise werden nicht nach den Kosten und Mühen von Verkäufern gemacht, sondern danach, welchen Preis Käufer bereit sind dafür zu zahlen"!

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Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung geht.
Sollten Sie Ihr Haus oder Wohnung verkaufen wollen, rufen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Wertermittlung und der Vermarktung, professionell und diskret.
Wir verstehen uns als Partner an Ihrer Seite und übernehmen gerne die Vermarktung Ihrer Immobilie!
Impressum:

Nadia Schupp
amarc21 Immobilien Schupp
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: n.schuppamarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren

Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 233.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-08-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 457-121145