2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €191.250
# Objektbeschreibung
In einem ruhigen und gewachsenen Umfeld gelegen, finden Sie Ihr neues Eigenheim – oder vielleicht ein geeignetes Renditeobjekt? Es liegt an Ihnen, denn die Eigentumswohnungen dieses neu entstehenden Bauprojekts, das zwei Mehrfamilienhäuser nahezu gleicher Bauart und Größe umfasst, lassen sich vielseitig nutzen. Ob Sie sich nun beispielsweise verkleinern und aus Ihrem Haus in eine barrierefrei zugängliche Wohnung umziehen möchten oder eine Kapitalanlage zur Vermietung suchen – beides ist möglich.
Gebaut wird in moderner Bauweise im Staffelgeschoss-Stil. Haus 1 umfasst 9 Wohnungen, Haus 2 umfasst zehn Wohneinheiten. Die von uns angebotene EG Wohnung besitzt eine Terrasse mit Gartenanteil. Jede Wohnung wird außerdem einen abschließbaren Abstellraum im EG haben. Außerdem besteht für jeden die Möglichkeit, etwa ein E-Bike oder einen Elektro-Roller an einer abschließbaren Steckdose im Gemeinschaftskeller zu laden. Ausreichend Stellplätze wird es um die Häuser herum ebenfalls geben, die zusätzlich erworben werden können. Zukunftsgerichtet erhält jeder Stellplatz einen Anschluss, um eine Wallbox zum komfortablen Laden eines E-Autos später installieren zu können.
# Ausstattung
Nachhaltigkeit spielt eine wichtige Rolle bei diesem Bauprojekt. Das spiegelt sich auch darin wider, dass es sich um ein KfW Effizienzhaus 55 handelt, also ein besonders energieeffizientes Gebäude. Es benötigt nur 55 Prozent der Energie eines Neubaus nach Gebäudeenergiegesetz. Unter anderem sorgen eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach und eine sehr gute Wärmedämmung für einen äußerst geringen Energieverbrauch.
Eine barrierefreie Umgebung wird durch einen Aufzug und ebenerdige Zuwege sichergestellt.
Treten Sie mit uns in Verhandlungen! Ihr Ansprechpartner ist Herr Muhren, der sich auf ein Telefonat mit Ihnen freut!
# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57% inkl 19% MwSt vom beurkundeten Kaufpreis.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²
# Lagebeschreibung
Jülich im Kreis Düren liegt optimal im Dreieck der Großstädte Aachen, Düsseldorf und Köln. Besonders attraktiv ist Jülich nicht nur aufgrund der schönen Innenstadt, in der sich das Flanieren lohnt. Auch als Standort vieler Arbeitsplätze hat die Herzogstadt in den vergangenen Jahren mehr und mehr als Standort an Bedeutung gewonnen. So ragen das Forschungszentrum Jülich (nur 8km entfernt) mit seinen verschiedenen Instituten heraus oder auch der Jülicher Standort der FH Aachen. Die Stadt Jülich baut Ihre Vormachtstellung im Bereich zukunftsweisender Arbeitgeber mit dem in Planung befindlichen neuen und innovativen Brain-Energy-Park (2km entfernt) weiter aus. Hinzu kommen die Zuckerfabrik Jülich und die Papier- und Wellpappenfabrik Gissler & Pass sowie viele weitere Unternehmen. Die Einwohnerzahl der Stadt wächst stetig und liegt mittlerweile bei fast 33.000.
Mit der Autobahnanbindung an die A44 und über die Bundesstraße B56 ist Jülich bestens an das Straßenverkehrsnetz angeschlossen. Zudem ist der zuvor schon gute Öffentliche Personen-Nahverkehr vor wenigen Jahren erheblich ausgebaut und erweitert worden. Mit Bus und Bahn kommen Sie also ebenso an Ihr Ziel.
Wenige Meter entfernt zu den Mehrfamilienhäusern haben Sie Zugang zum RurUfer-Radweg. Über diesen kommen Sie sicher und in Windeseile tiefer in die Jülicher Innenstadt. Der RurUfer-Radweg führt aber auch nördlich über Linnich und den Kreis Heinsberg bis in die Niederlande. Südlich erreichen Sie über den neu geschaffenen Radweg Düren und über Nideggen, Heimbach und Monschau sogar Belgien.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unser TÜV-zertifizierten Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Weiter Objekte finden Sie unter www.amarc21-dueren.de
Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung geht. Auch bei handwerklichen Maßnahmen können wir Ihnen Empfehlungen geben.
Sollten Sie Ihr Haus oder Wohnung verkaufen wollen, rufen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Wertermittlung und der Vermarktung, professionell und diskret.
Wir verstehen uns als Partner an Ihrer Seite und übernehmen alle Kosten für die Vermarktung Ihrer Immobilie!
Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
Fordern Sie uns!
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucherinformationen in unserem Impressum!
Impressum:
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhrenamarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 55 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2032-07-20
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 457-121151
