2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €281.000 88 m²
26844 Jemgum, Molkereistr. 13

frei ab 15.11.2023
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Kaufpreis: 7.500,00 EUR

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Mehrfamilienhaus mit den acht Eigentumswohnungen wird überdurchschnittlich gut ausgestattet.
Individuelle Ausstattungswünsche, wie Fliesen und Bodenbeläge können je nach Baufortschritt noch Berücksichtigung finden.
Heizung und Warmwasser werden in jeder Wohnung durch eine Wohnungsübergabestation bereitgestellt. Die zentrale Versorgung erfolgt durch eine kaskadierte Sole-Wasser-Wärmepumpe mit ausreichend dimensionierten Pufferspeichern.
In allen Wohn- und Schlafräumen befinden sich digitale HD-TV-Sat-Anschlüsse sowie ein WLAN-Netz.

Das 1893 gebaute Molkereigebäude ist ein Ziegelbau, der auf einer tragenden Lehmschicht einer Warf ohne zusätzliche Gründungsarbeiten errichtet wurde.
Das Gebäude bestand ursprünglich aus einem Mittelrisalit mit seitlichen Anbauten. Zweckdienlich wurden im gesamten vorderen Gebäudeteil Kellerräume mit Ziegelkappendecken eingebaut, wovon nur der linke Teil noch unterkellert ist. Das Mittelrisalit und der rechte seitliche Anbau wurde mit den Umbauarbeiten aufgeständert, so dass im Mittelrisalit die vier im Erdgeschoss befindlichen Wohnungen über eine umlaufende Treppenhausempore mit einem behindertengerechten Aufzug barrierefrei erreichbar sind.
Durch die gravierenden Veränderungen der Vorbesitzer war es erforderlich, die gesamte Gebäudefassade mit einer Kerndämmung und einem Verblendmauerwerk im historischen Kreuzverband neu herzustellen.
Daneben mussten wesentliche Wand- und Deckenteile neu eingebaut werden, so dass nach den KfW-Förderrichtlinien ein KfW-Effizienzhaus-70-EE-Standard möglich wird. In den seitlichen Anbauten wurden neue Dachstühle mit einer Tondachziegeleindeckung eingebaut. Dadurch wurden im Obergeschoss alle vier Wohnungen ohne Dachschrägen im Penthouse-Stil mit Dachterrasse möglich.
Die Innenwände sind komplett mit einem neuen Innenputz auf Kalk-Gipsputz-Basis verputzt worden.
Die Fenster und Fenstertüren wurden durch neue zweifach isolierverglaste Holzfenster mit Kreuzsprossenteilung erneuert.
Der Fußbodenaufbau wird mit einer Fußbodenheizung auf einer ThermoWhite-Schüttdämmung mit Dünnschichtestrich hergestellt.
Die angebotene Erdgeschosswohnung erhält einen Gartenanteil mit großzügiger Terrasse in Südlage.
Weitere Details können bei einer terminlich abgestimmten Baubegehung besprochen werden.
Jede der acht Wohnungen hat einen anderen Zuschnitt!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Neben der Eigennutzung ist diese Wohnung auch für eine Kapitalanlage interessant, da ein großes Interesse von Mietern bei uns nachgefragt wird.
Über die Fördermöglichkeiten als KfW-Effizienzhaus-70-EE in Höhe von 150.000 Euro zuzüglich Tilgungszuschuss und Zinsverbilligung sowie weitere Förderpakete beraten wir Sie wie bei den bereits verkauften Wohnungen auch.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

Molkereistr. 13
26844 Jemgum

Das Mehrfamilienhaus befindet sich ca. 200 m nach dem Ortseingang von Ditzum und hat einen ortsbildprägenden Charakter mit erhaltenswerter Bausubstanz. Die Infrastruktur von Ditzum ist fußläufig zu erreichen.
Dem Gebäude gegenüber liegen der Multifunktionplatz mit zwei Ladesäulen, die Freiwillige Feuerwehr und der Wohnmobilstellplatz.
Vom Grundstück aus können direkt Fahrradtouren durch das Rheiderland gestartet werden.
Fußläufig ist auch das Ems-Sperrwerk und der Hafen erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel