4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000
86157 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
Sehr zentrale und beliebte Lage direkt an den Hotspots der Stadt, eine schöne Wohnanlage zeichnen dieses Angebot aus.

Die Wohnung besteht aus einer Wohnküche, drei Schlafzimmern und einem großzügigen Badezimmer.

Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem historischen Mehrfamilienhaus, welches ca. 1910 errichtet wurde. Das gepflegte und charmante Haus befindet sich in Pfersee-Nord.

Das Haus wurde/wird 2023 renoviert, aktuell wird das Treppenhaus, der Kellerbereich und der Außenbereich renoviert, weiterhin wurde/wird die Hauselektrik und Stränge des Hauses erneuert, der voraussichtlich Abschluss der Arbeiten ist zum 01.10.2023 zu erwarten.

Zu der Wohnung gehört weiterhin ein Kellerabteil, sowie steht den Bewohnern ein Fahrradkeller zur freien Benutzung zur Verfügung.

Das Angebot bietet Ihnen noch zusätzlich 29,56 m² Nutzfläche im Dach.

Die Wohnung wird aktuell beheizt über eine Gasetagenheizung.
In dem Gebäude wurde 2023 eine Gas Zentralheizung installiert, an dieser man sich bei einer Renovierung anschließen kann.

Die Wohnung kann auch im renoviertem Zustand gekauft werden. Sprechen Sie uns dazu gerne an!

# Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten/renovierungsbedürftigen Zustand.

Die Wohnung ist über die dritte Etage verteilt. Zu ihr gehört auch das Dachgeschoss, welches ca. 29,56 m² Nutzfläche bietet. Ein Raum wird aktuell als unausgebaute Kammer genutzt. Diesen müssten man, wenn man Ihn nutzen möchte, ausbauen. Der Raum hat ca. 8,73 m² Wohnfläche.

Über eine Luke kommt man in das Dachgeschoss, welches vollständig freisteht, jedoch ungedämmt ist. Das Dachgeschoss, kann im Frühling, Sommer und Herbst als Hobbyraum genutzt werden. Im unausgebauten Dachgeschoss befindet sich weiterhin eine Dachterrasse, von welcher man Augsburg überblicken kann.

Ein Ausbau des Dachgeschosses ist denkbar, muss jedoch von jedem Interessenten selbstständig geprüft werden.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Nutzfläche: ca. 29,56 m²

# Lagebeschreibung
Augsburg ist einer der ältesten Städte Deutschlands und somit reich an Tradition und Kultur.
Mit ihrer über 2000 Jahre alten Geschichte hat sie sehr viel zu bieten. Besonders aber als Investitionsstandort ist Augsburg in den letzten Jahren berühmt geworden.

Die Stadt hat das nicht nur der guten und nahen Lage zu München sowie der sehr hohen Dynamik, die Augsburg durch die 3 Hochschulen mit insgesamt ca. 27.100 Studenten und den vielen Pendlern zu verdanken, sondern auch der positiven Entwicklung der Bevölkerung und der gesamten attraktiven Entwicklung der Stadt.

Das Mehrfamilienhaus besticht durch seine zentrale und gut angebundene Lage im Augsburger Stadtteil Pfersee-Nord. Die fußläufige Nähe zu allen notwendigen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie zum Ufer der Wertach schafft hervorragende Bedingungen zum Leben und Wohlfühlen.
Insbesondere Berufspendler profitieren nicht zuletzt vom nahegelegenen Augsburger Hauptbahnhof. Dieser verfügt über Anschluss an den Regional- und Fernverkehr, wodurch die Landeshauptstadt München in ca. 48 Minuten bequem zu erreichen ist. Darüber hinaus befindet sich in ca. 50 m Distanz die nächste Straßenbahnhaltestelle.

Supermärkte, Bäckereien, eine Drogerie sowie eine Apotheke befinden sich im unmittelbaren Umkreis von 5 Gehminuten. Auch verschiedene Restaurants und Imbisse sind in der Nähe ansässig. In der Augsburger Innenstadt - in nur ca. 1,5 km Entfernung - reihen sich Geschäfte, Sehenswürdigkeiten und gastronomische Angebote dicht aneinander und sorgen für ein vielfältiges kommerzielles und kulturelles Angebot.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 1,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 1,5 km
Flughafen 8,2 km
Fernbahnhof 1,3 km
Autobahn 5,6 km
Bus 0 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 2,3 km

# Sonstiges
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Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 (0)170 3038808 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 188 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-02-27
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BH-055-KW_7 UR NEU