3-Zimmer Wohnung zu vermieten €665
Am Rabensmorgen 70, 44141 Dortmund - Körne

# Objektbeschreibung
Sehr geehrte Damen und Herren, liebe zukünftige Mieter, bitte tauchen Sie ein in eine Welt des Wohlfühlens.
Mit stolz präsentieren wir Ihnen hier eine perfekte Wohnung zum verlieben.
Nicht nur das Haus, mit frischer Wärmedämmung, feinem Design und schicken Balkonen in absolut bevorzugter Wohnlage ist hier das Einzige was Sie faszinieren wird.
Auch im Haus, in Ihrer neuen Wohnung geht das Glück weiter.
Die Wohnung wurde vor kurzem für Sie frisch kernsaniert, damit Sie endlich Ihr neues Wohnglück finden.
Neue Tapeten an Wänden und Decken die anschließend noch gestrichen wurden.
Frisch lackierte/lasierte Türen sowie Heizkörper in jedem Raum.
Eine komplett neue elektrische Anlage wurde installiert.
Ein hochwertiger PVC-Boden in heller Holzoptik wurde in der gesamten Wohnung, bis auf das Badezimmer, verlegt. Das schicke Badezimmer erhielt ein neues Hänge-WC, einen Handtuchheizkörper und eine gemütliche Badewanne. Zu guter Letzt wurde die Wohnung von einem neuen Fliesenspiegel in der Küche abgerundet.


Machen Sie sich am besten selbst Ihren Eindruck und lassen Sie diese attraktive Wohnung bei einem Besichtigungstermin vor Ort auf sich wirken.

Bei den Bildern handelt es sich um die aktuellen Originalaufnahmen aus der Wohnung, noch vor den ausstehenden Renovierungen.


# Ausstattung
Balkon; Einbauschränke; Boden in Holzoptik; tapeziert; Zentralheizung; Gas; Isolierverglasung; Mieterkeller; Gegensprechanlage; Waschküche; vollständige Wärmedämmung; Mehrfamilienhaus; Badewanne eingemauert;

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 05.09.23

# Lagebeschreibung
Dieses schöne Haus liegt im beliebten Dortmund-Wambel.
Die Straße Am Rabensmorgen ist seit Jahrzehnten eine extrem bevorzugte,
familienfreundliche Wohngegend in Wambel.
Hier gibt es alles was Sie zum Leben brauchen.
Seien es die vielseitigen Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer
Umgebung.
Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken usw. sind in großer Auswahl im Umkreis von 2 Km
gegeben.
Die vielseitige Anbindung an das Dortmunder Straßen-/Autobahnnetz erleichtert
vieles.
Der ÖPNV ist fast unschlagbar, U-Bahn, Straßenbahn, S-Bahn sowie Buslinien sind
von hier aus alles kein Problem.
Mit den ÖPNV schaffen Sie es in ca. 15 Minuten in die Dortmunder-Innenstadt.
Verschiedene Freizeitangebote (u.a. Sportplätze, Golfplatz, Pferderennbahn)
runden diese besondere Lage ab.

# Sonstiges
Die Kabelgebühren sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Die Internetgeschwindigkeit in dieser Wohnung beträgt bis zu 500 Mbit/s. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Buchen Sie rund um die Uhr online Ihren Besichtigungstermin unter www.vonovia.de.


# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 102 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-06-17
Baujahr: 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 84-0470360004