2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €190.000
13507 Berlin - Reinickendorf

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054642

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese 2-Zimmer-Etagenwohnung in Berlin. Im 4. Obergeschoss eines 5-stöckigen Mehrfamilienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von etwa 62,52 m². Das Dachgeschoss wurde 1990 aufgesetzt.

Aktuell erwirtschaftet die seit 2007 vermietete Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.376 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte am 01.03.2016, sodass eine Mietanpassung wieder zum 01.03.2024 möglich wird.

Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf ein helles Wohnzimmer mit Balkonzugang, von dem ebenso die tolle Aussicht genossen werden kann, wie von der offen anliegenden Küche mit Einbauküche. Beide Zimmer liegen zum ruhigen Innenhof hin. Nur das gemütliche Schlafzimmer und das Badezimmer mit Wanne liegen Richtung Straße. Ein Kellerraum ergänzt das Angebot.

Ihren einladenden Zustand verdankt die Eigentumswohnung einem stets pfleglichen Umgang. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden 1992 eingebaut. Erwärmt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung, das Warmwasser wird im Badezimmer über einen Durchlauferhitzer und in der Küche über einen Boiler geregelt. Die letzte Strangsanierung erfolgte im Jahr 2022.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 197,08 €, davon sind etwa 117,08 € umlegbar. Hierin sind eine Hausreinigung und ein Winterdienst enthalten.

Zur Wahrung der Privatsphäre werden auf Wunsch des Mieters keine Innenfotos veröffentlicht.

# Ausstattung
+ Vermietet - JNKM: ca. 5.376 €
+ Hausgeld mtl. ca. 197,08 € (davon ca. 117,08 € umlegbar)
+ Letzte Strangsanierung im Jahr 2022
+ Einbauküche
+ Balkon mit toller Aussicht
+ Kellerraum
+ Gemeinschaftsgarten im Innenhof
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.039,02 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 62,52 m²

# Lagebeschreibung
Das attraktive Anlageobjekt findet seinen Platz in Berlin-Tegel. Im Nordwesten Berlins genießen Ihre Mieter insbesondere die Nähe zu Erholung spendenden Orten, wie dem Tegeler Forst mit seinem schönen Tegeler See oder auch zur Jungfernheide und dem Flughafensee.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs werden im Umkreis von maximal 10 Gehminuten erreicht, darunter befinden sich u.a. mehrere Supermärkte oder auch eine Drogerie. Diverse Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie die nächste Apotheke sind im Umkreis von rund einem Kilometer ansässig. Obendrein laden die “Hallen am Borsigturm” zum ausgiebigen Einkaufsbummel ein.

Ca. 1,4 km entfernt, besteht über die U-Bahnstation “Holzhauser Straße” Anschluss an die U6, welche zwischen Tegel und Mariendorf verkehrt und eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtgebiet verspricht. Über den Bahnhof Wedding, welcher innerhalb von ca. 11 U-Bahnminuten erreicht wird, erhalten Ihre Mieter zudem Anschluss an die Ringbahn. Des Weiteren kann zügig auf die Autobahn 111 aufgefahren werden.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 120.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: c343bd3310