4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €243.000
89312 Bayern - Günzburg

# Objektbeschreibung
Lage - Größe - Aufteilung.
Egal ob für Kapitalanleger oder für die Familie. Diese Liegenschaft wird Sie begeistern.

Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung im vierten Stock inkl. Aufzug bietet Ihnen mit einer Größe von ca. 115 m² genügend Platz für die Familie und den Alltag.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1970 erbaut und befindet sich in einer sehr zentralen und tollen Wohngegend von Günzburg. Bereits der erste Schritt in diese schöne Etagen-Wohnung beschert mit der geräumigen Diele eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der länglich geschnittene Flur bietet den Zugang zu allen Räumlichkeiten. Die Aufteilung sieht wie folgt aus:
Links vom Eingangsbereich erreichen Sie das geräumige Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss. Direkt gegenüberliegend finden Sie das große und helle Elternschlafzimmer (aktuell Kinderzimmer) mit eigenem Zugang zum gemütlichen Westbalkon.
Durch die nächsten Türen gelangen Sie in die beiden identisch großen Kinderzimmer, die aber natürlich auch individuell als Ankleide, Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden können. Rechts vom Eingang finden Sie einen kleinen und praktischen Abstellraum sowie die geräumige Küche. Von dieser gelangen Sie direkt in das Highlight der Wohnung:
Der helle Wohn- und Essbereich bietet Ihnen viel Platz, um gemütliche Stunden mit Freunden und Familie zu verbringen.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen sehr großen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie einen zur Wohnung gehörenden Garagenstellplatz.

Wir haben Ihr Interesse geweckt?

Senden Sie uns eine Anfrage und verlieben Sie sich in ein neues Zuhause für Ihre Familie.

Herr Simon Itzelberger freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Tel. (08221) 916 68 91
Mail. infoanderka-immo.de

# Ausstattung
# Baujahr 1970
# Wohnfläche ca. 115 m²
# vermietet seit 2017
# aktuelle Kaltmiete: 750€ + 40€ Garage

# drei Schlafzimmer
# Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss
# heller Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront
# praktischer Abstellraum/Speis
# Westbalkon
# Personenaufzug
# Hausmeistervollservice
# ein Garagenstellplatz
# ein eigener, großer Kellerraum
# zweifach verglaste Holz- bzw. Aluminiumfenster

# Hausgeld mtl. 323,00€
inkl. 38,80€ nicht umlagefähige Kosten
inkl. 106,33€ Rücklagen

Rücklagenstand zum 31.12.2021: 278.243,77€

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975% des Kaufpreises inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Große Kreisstadt Günzburg (ca. 20.000 Einwohner) liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A8 in der Mitte zwischen München und Stuttgart. Die beiden benachbarten Großstädte Ulm und Augsburg sind jeweils ca. 30 Minuten Autofahrt entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung und der Bahnhof ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar.

Die historische Altstadt, bietet eine vielfältige Gastronomie und eine große Anzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Apotheken. Außer den üblichen Schulen und Kindergärten befinden sich Realschulen und Gymnasien am Ort. Weiter ist Günzburg Sitz einer staatlichen Berufsschule und einer Verwaltungs- und Wirtschaftsakademie.

Mit einem Kreis- und Bezirkskrankenhaus, sowie niedergelassenen Ärzten nahezu aller Fachrichtungen ist die medizinische Versorgung bestens gewährleistet.

Eine Vielfalt an Vereinen und Freizeitmöglichkeiten, historische Sehenswürdigkeiten, sowie kulturelle und geschichtliche Highlights, machen diese Stadt attraktiv für Jung und Alt.Entfernungen:
Kindergaerten 1,3 km
Grundschule 1,3 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1,3 km
Autobahn 3 km
Zentrum 0,5 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 23.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2028-10-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 997