2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €478.000
14193 Berlin - Dahlem

# Objektbeschreibung
Die sehr helle, ca. 72 Quadratmeter große Altbauwohnung mit rundem Erker befindet sich im Erdgeschoss eines herrschaftlichen, gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1907. Sie präsentiert sich mit einer Deckenhöhe von ca. 2,75 Metern, profilierten Innentüren und originalen Echtholzdielen als stilvoller Altbauklassiker. Die edlen, weißen Stuckleisten ziehen sich vom Eingangsbereich über das Schlafzimmer und den Wohnraum bis in die Küche und das Badezimmer. Zudem beeindruckt die wunderschöne Zwei-Zimmerwohnung mit einem gemütlichen runden Erker und lichtdurchfluteten Wohnräumen. Das Schlafzimmer präsentiert sich mit einer doppelflügeligen Tür, einer dekorativen Deckenrosette und einem breiten Altbaufenster. Auch die helle Küche ermöglicht durch ein großes, mehrflügeliges Fenster den Blick in den Garten. Die hellbraune, mit Elektrogeräten ausgestattete Einbauküche und ein geschmackvoller Elektrokamin im Schlaf- oder Wohnbereich unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Das weiß geflieste Badezimmer mit Wannenbad ist durch eine Schiebetür vom WC getrennt. Die Erdgeschosswohnung kann zum Wohnen oder als Gewerbeeinheit genutzt werden. Nicht nur die Wohnung, sondern auch das Gemeinschaftseigentum ist sehr gepflegt. Um den herrschaftlichen Altbau erstreckt sich ein geschmackvoll bepflanzter, großer Gemeinschaftsgarten mit Rasenfläche, Terrasse und Sitzbänken. Zudem stehen ein Kellerabteil zur Verfügung. Den überwiegenden Teil des Mehrfamilienhauses bewohnen die Eigentümer.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 1,9% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Altbauwohnung punktet mit ihrer exklusiven Lage im Ortsteil Grunewald. Sie liegt inmitten eines gehobenen Villenviertels des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf, das sich durch luxuriöse Domizile, klassizistische Architektur und grüne Erholungsoasen auszeichnet. Hier prägen sowohl herrschaftliche Altbauvillen um die Königsallee als auch ein Jagdschloss und eine Seenkette um den Grunewalder Forst das Bild. Die Gegenden um den Hundekehlesee, Halensee und Königssee laden zum Wandern, Laufen und Verweilen ein. Dank der zentralen Lage sind sowohl Supermärkte und eine Bäckerei als auch der Bahnhof und eine Apotheke schnell zu erreichen. Vom S-Bahnhof Grunewald mit Anbindung an die S-Bahnlinien S3, S5 und S7 liegt die Wohnung nur wenige Gehminuten entfernt. Außerdem bietet der nahe gelegene Avus als Teilstück der A 115 eine optimale Verkehrsanbindung an die City. Der exklusive Ortsteil Grunewald ist nicht nur Sitz von Botschaften und diplomatischen Vertretungen, sondern auch ein begehrter Standort für Ärzte, Rechtsanwälte, Wissenschaftler und bekannte Künstler.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 191 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 31.08.2018
Gültig bis: 31.08.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1907

Anbieter-Objekt-ID: 7996#pkC8UM