2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.500
Grünwalder Str.22, 81547 Obergiesing-Fasangarten - Obergiesing

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das heutige Angebot umfasst eine schöne 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon, gelegen in einer gepflegten WEG aus dem Jahre 1982, mitten im oberbayrischen Penzberg.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage, da die Wohnung sich im Kern von Penzberg befindet, wo Sie in wenigen Metern verschiedene Geschäfte und öffentliche Einrichtungen erreichen.

Die Wohnung ist im Moment nicht bewohnt und eignet sich somit für Selbstbezieher oder für Kapitalanleger.

Durch den barrierefreien Zugang eignet sich die Wohnung auch für ältere oder gesundheitlich beeinträchtigte Menschen.

Zur Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil und ein Duplex - Parkplatz (oben), der für 15.000 € mit erworben werden kann.

AUSSTATTUNG

Sie erreichen die im 2. OG gelegene Wohnung über das helle und freundliche Treppenhaus oder bequem über den vorhandenen Aufzug.

Über eine Größe von ca. 68,49 m² gliedert sich die Wohnung in eine geräumige Diele, eine kleine Abstellkammer, einer separaten Küche, Tageslicht Bad mit Badewanne, Schlafzimmer und Wohnbereich mit sonnigem Balkon auf.

Einen Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer oder kann alternativ in die Küche integriert werden.

In den Wohnbereichen wurde ein hochwertiger Laminatboden verlegt.

In der Küche befindet sich ein widerstandsfähiger PVC-Belag und im Badezimmer ein heller Fliesenboden.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und kann ab September besichtigt werden.

LAGE

Die ehemalige Bergwerkstatt Penzberg ist eine Kleinstadt im oberbayrischen Landkreis Weilheim-Schongau und liegt rund 50 Kilometer südlich von München entfernt.

In Penzberg gibt es einen barrierefrei ausgebauten Bahnhof an der eingleisigen Kochelseebahn. Er wird im Stundentakt von Regionalzügen (RB 66) der Werdenfelsbahn zwischen München Hauptbahnhof und Kochel bedient, im Berufsverkehr wird das Zugangebot zum Halbstundentakt verdichtet.

Drei Stadtbuslinien erschließen vom Bahnhof ausgehend weite Teile Penzbergs. Wochentags sind die Fahrzeiten der Busse auf den Fahrplan der Bahn abgestimmt, so dass man vom Stadtbus direkt die Züge nach München erreicht, und umgekehrt von den Zügen aus München direkten Anschluss an die Stadtbusse hat.

Das Stadtzentrum liegt ungefähr vier Kilometer von der Autobahnausfahrt Penzberg/Iffeldorf der A 95 und ungefähr fünf Kilometer von der Autobahnausfahrt Sindelsdorf entfernt.

Ein umfangreiches Freizeitangebot bieten die vielen Spielplätze, Naturgebiete, Fußballplätze, Kino und Museen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Schulen sind vorhanden.

Weitere Informationen:

Diese Wohnung eignet sich als Anlageobjekt oder zum Eigenbezug.

Aktuell steht das Objekt leer und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Unser Angebot umfasst eine helle 2-Zimmer-Wohnung +Keller + Tiefgarage.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

298.500 € + 15.000 € TG + 3,57 % (inkl. MwSt.)

Laut WP 2023 beträgt die Instandhaltungsrücklage 266.926,40 €.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr.

Ich freue mich auf ihre Anfrage!