7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
58089 Nordrhein-Westfalen - Hagen

# Objektbeschreibung
Von der Straße aus betreten Sie das Haus über das helle, hohe Jugendstil-Treppenhaus. Vom langen, über Eck gehenden Wohnungsflur im 1. OG geht ein sehr großes, mit einer hohen Schiebetür trennbares Wohn- / Esszimmer ab. Daran schließen sich 3 geräumige Schlafzimmer an.

Über den Flur am anderen Ende der großem Wohnung finden Sie eine sehr große Wohnküche sowie ein weiteres, großes Schlafzimmer. Daneben das Dusch- und Wannenbad. Von außen mit Fenster belichtet und belüftet. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot.

Vor der Küche, vom Flur aus zugänglich liegt eine große Loggia / Balkon. Ausgerichtet nach Westen können die Bewohner hier den Feierabend genießen.

Neben einem kleinen Abstellraum im Flur gehört im Untergeschoss des Hauses ein separater Kellerraum zum Gesamtangebot der Wohnung. Im Hof unter dem Balkon / der Loggia findet ein Pkw Platz.

# Ausstattung
Das ursprünglich Anfang des letzten Jahrhundert gebaute Haus wurde 1964 um eine weitere Etage aufgestockt. In jüngerer Vergangenheit wurde es nochmals grundlegend saniert. Die Wohnung ist zuletzt 2020 auf aktuellen Stand gebracht worden.

Die Wohnräume verfügen fast ausnahmslos über die seinerzeit üblichen sehr hohen Decken. Sie finden bereits 3 fach verglaste Fenster, grauen Fliesenboden im Flur, der Küche sowie in Bad und G-WC vor.

Die Wohnräume sind mit hellem Belag in Holzoptik belegt. Bad und Gäste-WC sind weiß gefliest. Es sind sowohl Wanne als auch Dusch vorhanden.

Beheizt wird das Objekt mit einer Gasetagenheizung. Diese wurde erst vor wenigen Jahren incl. Heizkörper und Verrohrung neu installiert.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 2,38% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit 4 Etagen. Die Nachbarschaft besteht aus Mehrfamilienhäusern und Gewerbeimmobilien unterschiedlichen Baujahrs.

Zu Fuß erreichen Sie auf kurzem Weg den nahen Hagener Hauptbahnhof (500m). Der nächste Buszustieg ist 50 m vom Haus entfernt.

Mit dem Pkw sind Sie innerhalb von 5-10 Minuten auf der A1 oder in anderer Richtung auf der A46/45. Einkäufe können Sie in unmittelbarer Umgebung fußläufig erledigen. Die nächste Kita oder Grundschule ist ebenfalls zu Fuß erreichbar.

# Sonstiges
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 144kWh, Gas, Baujahr 1908
Energieeffizienzklasse: E

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 144 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 22.09.2020
Gültig bis: 21.09.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: M35B/1222/17#bijLC