Haus zum Verkauf €395.000
18196 Bad Doberan - Landkreis - Dummerstorf

# Objektbeschreibung
Das großzügige Wohnhaus mit Anbau und schönem Garten liegt in innerörtlicher Lage in Kavelstorf mit sehr guter Anbindung Richtung Rostock.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. 1933/34 errichtet und ca. 1976 umgebaut und durch einen zweigeschossigen gartenseitigen Anbau erweitert.

Aufgrund der Anzahl der Zimmer und der großzügigen Wohnfläche eignet es sich wunderbar für eine Großfamilie, kann aber auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Insgesamt verfügt das Wohnhaus über drei Eingänge.

Im Erdgeschoss befinden sich 5 Zimmer (davon zwei Durchgangszimmer), zwei Küchen, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein Wirtschaftsraum, eine Abstellkammer und zwei Flure.

Im Dach-/Obergeschoss erwarten Sie insgesamt 3 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder ( 1 x Wanne und 1 x Wanne und Dusche), 2 Abstellkammern, zwei Flure und ein Balkon mit Zugang zum Garten.

Das Wohnhaus wurde teilweise modernisiert. Zuletzt wurde 2013 die Gastherme erneuert. Es handelt sich hier um einen Remeha Gas-Brennwertkessel.

Neben großzügiger Wohnfläche punktet das schöne Anwesen mit umfangreichen Nebengelass, welches viel Platz für Hobby und Handwerk bietet. Zu dem Nebengelass gehören folgende Baulichkeiten:

• massives Gartenhaus mit 2 Zimmern, Küche und Duschbad
• kleine Garage
• massives Nebengebäude
• überdachter Pavillon
• überdachter Sitzbereich
• Holzschuppen
• Holzgeräteschuppen
• Doppelcarport als Abstellfläche
• Gewächshaus
• Bienenhaus
• Poolanlage

Der wunderschöne weitläufige Garten ist eingezäunt und bietet Rasenflächen, Baumbestand (Obstbäume), Hecken, Nutzgarten, Blumenbeete und eine asiatische Tanne.

Haben Sie Interesse? Dann rufen Sie gerne an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Außenwände:
• Massivbauweise
• Sichtmauerwerk und Putz
Innenwände:
• massiv
Geschossdecken:
• Holzbalkendecken
Dachform:
• Krüppelwalmdach (Vorderhaus) und flach geneigtes Satteldach (Anbau)
Dacheindeckung:
• Betondachsteine und Bitumenschweißbahn
Fenster:
• Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
Außenjalousien:
• 2 Außenjalousien
Fensterbänke innen:
• kunststoffbeschichtet
Fensterbänke außen:
• Granit, Spaltklinker, Beton
Haustür:
• eine Holztür mit Glasausschnitt
• zwei Kunststofftüren mit Glasausschnitt
Heizung:
• Erdgasheizung mit Warmwasserbereitung
• Fabrikat: Remeha Tzerra M 24 DS
• Wandheizkörper
Elektrik:
• vermutlich Kupferleitungen
Innentüren:
• 2 ältere Türen, ansonsten weiße Türen
Fußböden:
• Holzfußböden, massive Fußböden
• belegt mit Teppichboden, PVC-Belag, Fliesen und Laminat
2 Geschosstreppen:
• Holztreppe, Laufbreite ca. 75 cm
• Metallkonstruktion mit Holzstufen, Laufbreite ca. 77 cm
Keller:
• Teilkeller mit zwei Kellerräumen
Deckenhöhe im Erdgeschoss:
• zwischen ca. 2,34 m und ca. 2,76 m, in einem Flur ca. 2,03 m
Deckenhöhe im Dach-/Obergeschoss:
• zwischen ca. 2,16 m und ca. 2,31 m
Deckenhöhe im Kellergeschoss:
• ca. 1,80 m

Vor einem Anruf oder Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie daher unser ausführliches Exposé mit Lageplan, Innenbildern und Grundrissen an, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2015 m²

# Lagebeschreibung
Kavelstorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Dummerstorf, einer amtsfreien Gemeinde im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern, ca. 10 km südlich von Rostock gelegen.
Kavelstorf liegt an der Bahnstrecke Neustrelitz–Warnemünde sowie der Bahnstrecke Rostock–Rostock Seehafen Nord.
Durch die unmittelbare Lage am Autobahnkreuz Rostock A19 und A20 ist Kavelstorf gut an das überregionale Straßennetz angeschlossen.
Bemerkenswert im Ort ist die Dorfkirche aus dem 13. Jahrhundert. Die Wände sind aus Feldsteinen errichtet. Seit 2000 dient die Kirche als Autobahnkirche.
In Kavelstorf gibt es eine Grundschule, eine Kindertagesstätte sowie Ärzte.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo.

AKTUELLES ANGEBOT:

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 259,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 07.08.2023
Gültig bis: 2033-08-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 600-844-1