2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
Goethestr.26, 76275 Baden-Württemberg - Ettlingen

# Objektbeschreibung
Gepflegte Wohnanlage, errichtet im Jahre 1971 mit 9 Vollgeschossen - Beheizung durch Gas mit zentraler Warmwasserversorgung - es sind zwei Personenfahrstühle vorhanden -

Die Wohnanlage wird von einem Hausmeister betreut.

Wohnungstyp: 2-Zimmerwohnung mit Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad/WC, Abstellraum, Flur und Loggia. (Ostseite)

2014 Fassaden-und Balkonsanierung Südseite

2015 Erneuerung der Heizungsanlage mit Umstellung auf Gas

2016 Erneuerung der Briefkastenanlage

2017 Erneuerung der Hauseingangstüre inkl. Sprechanlage

2018 Erneuerung der Treppenhaus - Etagenbeleuchtung in LED

2019 Erneuerung der Wohnungssprechanlage

2022 Erneuerung des kompletten Flachdachs

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die sanierte Wohnung befindet sich im 6.OG eines 9-geschossigen Wohnhauses (60 Parteien) mit zwei Aufzügen und einer Müllabwurfanlage.

Über den Flur sind alle Räume erreichbar.

Wohn-und Schlafzimmer bieten Zugang zur großen Ost-Loggia die mit drei elektrischen Vollkassettenmarkisen (Funkfernbedienung) und einer Steckdose ausgestattet ist.
Aussicht in Richtung Ettlingen Stadt und dem Schwarzwald.

Innenliegendes Bad mit Badewanne und Waschbecken.
WC seperat mit Handwaschbecken.

Wohnungswasseruhren und digitale Heizungsverbrauchserfassungsgeräte.

2015 wurde die komplette Fensterfront auf der Loggia inkl. Rolläden erneuert. Desweiteren das Bad, und neue Heizkörper in der gesamten Wohnung.

Wohnzimmer mit Parkettboden,
Bad, WC, Flur, Schlafzimmer und Abstellraum weiße Bodenfliesen,
Küche dunkelblauer PVC Boden.

separater Kellerraum im UG vorhanden.

gepflegte moderne Einbauküche mit

-Waschmaschienentrockner,
-Geschirrspüler,
-Kühlschrank,
-Herd mit Ceranfeld und Backofen,
-Blanco Spülbecken
und insgesammt viel Stauraum durch Schränke.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

# Lagebeschreibung
7 min von der Haltestelle Wasen, ca. 4 Min. vom Bahnhof Ettlingen. Autobahnanschluss ca. 2 km

Mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. (Real,Lidl etc.)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Parkmöglichkeit vor dem Haus.

Der Erwerb einer abschließbaren Einzelgarage in der Tiefgarage ist möglich.

In der Wohnung wurde nie geraucht, und
war noch nie mit Haustieren bewohnt.

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1504278.pdf (Energieausweis)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1504279.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 140 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 255171