Haus zum Verkauf €695.000 2759 m²
Das Angebot ist provisionspflichtig. Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist 14 Tage nach der Beurkundung zur Zahlung fällig.
Baujahr: 1996
frei, vermietet
Geschosse:
2
50 Stellplätze
50 Stellplätze
- Baujahr: ca. 1996
- Wohnfläche: ca. 1.203,87 qm
- Grundstücksfläche: ca. 2.759,00 qm
- 2 Etagen à 5 separate Wohnungen
- 9 vermietete Wohnungen
- 1 sanierte Leerwohnung (aktuell)
- EBK´s in mehreren Wohnungen
- Terrassen an mehreren Wohnungen
- Laminat in allen Wohnräumen
- 10 separate, trockene Abstellräume
- 2 separate Waschmaschinen/- Trockenräume
- Gas-Zentralheizung
- Fahrradabstellraum
- 50 Außenstellplätze (inkl. Gewerbe)
- gedämmter Dachboden (ggfls. ausbaufähig)
Die Bilder die Sie im Anhang sehen können, stammen aus der Wohnung die bereits saniert/modernisiert wurde und nun zur Neuvermietung zur Verfügung steht.
Bei weiteren gewünschten Unterlagen, geben Sie gern Bescheid.
Das zentral gelegene Mehrfamilienwohnhaus befindet sich in Bad Gottleuba, einer Randlage bei Dresden und erstreckt sich über 2.759,00 qm. Das hochwertige, sanierte Mehrfamilienwohnhaus verfügt über insgesamt 10 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit (Pennymarkt). Es ist mit 9 vermieteten Wohnungen größtenteils vermietet. Nur eine Wohnung, welche aktuell neu renoviert wird und bereits in der Vermietung ist, steht zum jetzigen Zeitpunkt noch frei.
Jeder Wohneinheit ist ein Außenstellplatz zugeordnet. Der Pennymarkt verfügt ebenfalls über weitere 40 Stellplätze im Außenbereich. Zudem hat jede Wohneinheit einen separaten, abschließbaren Abstellraum auf der jeweiligen Etage. Im Erdgeschoss der Immobilie befinden sich Fahrradabstellmöglichkeiten sowie ein separater Elektro-Zählerraum und separater Raum für die integrierte Gas-Zentralheizung. Das vollständig gedämmte Dachgeschoss könnte zu weiteren Wohnzwecken umfunktioniert und ausgebaut werden. In jeder Etage befindet sich zudem ein für die Mieter frei zugänglicher Waschmaschinen- Trockenraum. Die Immobilie ist nicht unterkellert. BESONDERHEIT: Nach Kauf der Immobilie, könnten die Wohnungen einzeln verkauft werden, da es für jede Wohnung ein separates Grundbuch gibt.
Von 10 Wohneinheiten sind 9 wie folgt vermietet:
Whg Nr. 1 - 54,74 qm - 300,00 € Kaltmiete
Whg Nr. 2 - 47,36 qm - 230,00 € Kaltmiete
Whg Nr. 3 - 47,36 qm - aktuell Leerstand / 300,00 € Kaltmiete angesetzt
Whg Nr. 4 - 47,36 qm - 292,00 € Kaltmiete
Whg Nr. 5 - 54,74 qm - 350,00 € Kaltmiete
Whg Nr. 6 - 54,74 qm - 350,00 € Kaltmiete
Whg Nr. 7 - 40,25 qm - 198,00 € Kaltmiete
Whg Nr. 8 - 40,25 qm - 215,00 € Kaltmiete
Whg Nr. 9 - 40,25 qm - 198,00 € Kaltmiete
Whg Nr. 10 - 47,63 qm - 233,00 € Kaltmiete
Gewerbeeinheit (Pennymarkt) - 729,19 qm - 3.000,00 € Kaltmiete
zzgl. 90,00 Euro aus WE-Stellplatzmieten / Monat
Die jährliche IST Kaltmiete beträgt 65.472,00 € / Rendite IST: 9,22 %
Die jährliche SOLL Kaltmiete kann realistische 69.072,00 € betragen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 56, Distanz zum Hauptbahnhof: 16.17, Distanz zum Bus: 11.86
Pirnaer Straße 11a
01816 Bad Gottleuba-Berggießhübel
Bad Gottleuba-Berggießhübel ist eine Stadt mit rund 5700 Einwohnern im sächsischen Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge unweit von Dresden. Sie entstand im Zuge der Gemeindegebietsreform von 1999 durch den Zusammenschluss der Kurorte Bad Gottleuba (Moorheilbad) und Berggießhübel (Kneippkurort) sowie der Gemeinden Langenhennersdorf und Bahratal. Die Stadt ist seit Januar 2000 Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Bad Gottleuba-Berggießhübel.
Bad Gottleuba-Berggießhübel erstreckt sich im Süden von der tschechischen Grenze und dem Ortsteil Oelsen über die südöstlichen Dörfer Markersbach und Hellendorf, die südwestlichen Hartmannsbach, Breitenau, Börnersdorf und Hennersbach bis hin zu Bad Gottleuba und Berggießhübel im Zentrum und Zwiesel, Bahra und Langenhennersdorf im Norden.
Das knapp 90 Quadratkilometer große Gemeindegebiet von Bad Gottleuba-Berggießhübel liegt etwa 45 Kilometer südöstlich vom Zentrum der sächsischen Landeshauptstadt Dresden. Es umfasst weite Teile des mittleren Gottleubatales sowie Teile der Einzugsgebiete von Bahra, Seidewitz und Bahre. Damit befindet sich die Stadt im Elbtalschiefergebirge, einer Übergangszone zwischen den nordöstlichen Ausläufern des Osterzgebirges und den südwestlichen Ausläufern des Elbsandsteingebirges.
Der zentrale Teil um die an der Gottleuba gelegenen Städte Bad Gottleuba und Berggießhübel weist Höhenlagen zwischen 300 und 450 m ü. NN auf. Der tiefste Gemeindepunkt liegt im Gottleubatal bei 211 m ü. NN, der höchste ist mit 644 m ü. NN die an der Grenze zu Tschechien gelegene Oelsener Höhe.
Die Besiedlung der Region wurde seit 1140 von den böhmischen Königen betrieben. Ein wesentlicher Grund dafür war die Lage an den Handelsstraßen, die zum Beispiel von Halle (Saale) über Gottleuba nach Aussig (Ústí nad Labem) führten (Kulmer Steig, Königsweg, Salzstraße).
