3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
45897 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

Gemütliche 104qm große Erdgeschosswohnung mit direkt angeschlossenem Garten (150qm).

Es handelt sich hierbei um eine 3,5 Raum Wohnung.
Der 33qm große Wohnraum verfügt über viel Platz für ausreichend Sitzmöglichkeiten sowie einen angrenzenden Erker der als Essecke genutzt wird. Die große Fensterfront mit Sicht auf den Garten sorgt für viel Tageslicht. Das Highlight des Raumes ist der neu angeschaffte ca. 1 Jahr alte Pelletofen.

Das Hauptschlafzimmer erstreckt sich über 23qm und hat auch einen angeschlossenen Erker wo man perfekt Kleiderschränke aufstellen kann oder welcher sogar als kleinen Arbeitsraum/Büro nutzbar ist. Auch hier lässt eine große Fensterfront den Raum erhellen.

Das zweite ehemalige Kinderzimmer ist 17qm und verfügt über einen Einbauschrank der sich über die ganze Wandlänge aufteilt und mit Lichtspots versehen ist. Das Zimmer wird aktuell als Abstell/Bügelzimmer genutzt.

Das 2022 kernsanierte und Barrierefreie 9qm große Tageslicht Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen Regendusche und einer modernen Acryl Badewanne mit mittlerem Ablauf. Der Waschtisch ist hängend. Die Badeinrichtung bleibt bestehen und ist mit im Kaufpreis enthalten.

Die 14qm große moderne Küche verfügt über eine große Kochinsel mit integriertem Induktionskochfeld sowie 4 abgesenkten Steckdosen und USB Ladefunktion. Die Dunstabzugshaube befindet sich direkt über der Kochinsel und leitet den Dunst direkt ins Freie. Es ist viel Arbeitsfläche vorhanden sowie ausreichend Staumöglichkeiten. Auch hier ist die Küche mit im Kaufpreis enthalten und bleibt bestehen.

Die 8qm große Diele verbindet großzügig alle Räume miteinander somit gibt es kein Durchgangszimmer. Zu dem verfügt die Diele über Zwei kleine Einbauschränke in denen Putzutensilien sowie Vorräte gelagert werden könnten.

Ein Highlight ist der 150qm große angrenzende Garten der über eine Terasse, Gartenhaus und einem kleinen Geräteschuppen versehen ist. Im Hausflur befindet sich ein Gäste-WC.

Die Wohnung wird aktuell durch einen hochwertigen Pelletofen beheizt. Mithilfe von Lüftungsschächten in der Diele sowie im Kinderzimmer wird die warme Luft in die entsprechenden Räume umgeleitet. Ehemalige Heizkörper sind im Wohn und Schlafzimmer noch verbaut und könnten theoretisch genutzt werden.

Zu der Wohnung gehören noch zwei Kellerräume wovon einer als Waschkeller genutzt wird. Der andere Kellerraum bietet viel Staufläche.

Das Objekt liegt in belebter Gegend in Gelsenkirchen. Die Bus- und Straßenbahnlinien 301 und NE14 verkehren in der Nähe. In direkter Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Cafés und Ärzte vor. Auch verschiedene Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Museen, zwei Buchhandlungen und zwei Fitnessstudios erreichen Sie.

Bitte nur ernsthaftes Interesse, eine Finanzierungsbestätigung einer Bank setzen wir als Vorraussetzung.
Es handelt sich hierbei um eine Eigentumswohnung in einem 3 Familienhaus. Da es sich um einen Privatkauf handelt entfällt die Maklergebühr sowie eine Provision.