Haus zu vermieten €4.495
Lindenallee 11, 50968 Köln - Marienburg

# Objektbeschreibung
Hier gelangen Sie zum virtuellen Rundgang der Wohnung: https://my.matterport.com/show/?m=CiqxLHi58H8

Erstklassige Ausstattung, Top-Wohnlage und individuelles Wohnen.

Diese 6-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das komplette 1. Geschoss der Villa Langen und lässt keine Wünsche offen.

Hinter der Wohnungstür empfängt Sie der großzügige und helle Flur. Von hier aus gelangen Sie in sämtliche Räume.
Geradeaus durch gelangen Sie durch die Flügeltür in das Wohnzimmer. Dieses hat ca. 50 m² und ist mit den drei Bodentiefen-Fenstern das erste Highlight der Wohnung. Der angrenzende Balkon verfügt sowohl über eine Markise, als Sonnenschutz, als auch über verschiebbare Windschutz-Elemente. Für gemütliche Sommerabende bietet das Outdoor-Soundsystem die optimale musikalische Stimmung.

Auf der rechten Seite des Wohnzimmers befindet sich ein weiteres Zimmer, dieses kann als Bibliothek oder nach Ihren individuellen Wünschen genutzt werden.

Ebenfalls von dem Wohnzimmer aus gehend, gelangen Sie auf der linken Seite in das Esszimmer. Dieses hat einen direkten Zugang aus der bereits eingebauten Küche.
Die hochwertige Einbauküche der Firma Miele ist Bestandteil der Wohnung und wird nur mit dieser vermietet. Auch hier bleiben keine Wüsche unerfüllt.
Neben der gewöhnlichen Ausstattung einer Küche bietet diese zusätzliche eine Teppanyaki Grillplatte, drei Sekt- und Weinkühlschränke und einen Tellerwärmer.

Vom Flur aus auf der linken Seite gelangen Sie in den Nordflügel. Hier gibt es zum einen eine bereits eingebaute Gardarobe, wo Sie die Jacken/Mäntel Ihrer Gäste schnell annehmen können.
Weiter durch gelangen Sie in einen kleineren, mit Marmor ausgelegten Flur. Hier befindet sich zur rechten ein Zimmer, in diesem steht ein Einbauschrank mit einem Tresor, dieser ist ebenfalls Bestandteil der Wohnung.
Im zweiten Zimmer steht die eigene Sauna. Dort befinden sich auch die Anschlüsse Waschmaschine und Trockner. Ebenfalls von dem kleineren Flur abgehend ist ein Badezimmer mit einer Dusche und einem WC.

Im Südwestflügel befindet sich das große Schlafzimmer und ebenfalls ein Badezimmer.
Das Schlafzimmer ist ca. 35 m² groß und ist bereits mit Einbauschränken ausgestattet. Diese wurden von Möbelbauer maßangefertigt und sind Bestandteil der Wohnung.
Das Bett kann bei Interesse in der Wohnung bleiben.

In dem kleinen Flur zum Badezimmer sind ebenfalls Einbauschränke angebracht worden.
Das Badezimmer ist ebenfalls mit Marmor ausgestattet und verfügt neben der Dusche auch über eine freistehende Badewanne und einem Doppelwaschbecken.

Auch für Ihre Sicherheit ist gesorgt, dank der Videogegensprechanlage, haben Sie die Möglichkeit zu sehen, welcher Gast vor Ihrer Türe wartet.
In allen Räumen finden Sie Rollläden, die für das zusätzliche Sicherheitsgefühl sorgen.

Abgerundet wird das Immobilienangebot durch einen begehbaren Schuhschrank. Dieser befindet sich direkt neben der Wohnungstür und hat bereits Einbauschränke eingebaut.

Zu dieser Wohnung gehört darüber hinaus ein eigener Kellerraum sowie 2 Tiefgaragenstellplätze.
Alle weiteren Details entnehmen Sie den beigefügten Bildern sowie dem virtuellen Rundgang.

# Ausstattung
- Top-Wohnlage in Köln-Marienburg
- eigene Sauna
- hochwertige Einbauküche von Miele
- Teppanyaki Grillplatte
- Sekt- und Weinkühlschränke
- Tellerwärmer
- Outdoor-Soundsystem
- verschiebbare Windschutz-Elemente
- Markise
- 3,10 Meter Deckenhöhe
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- Einbauschränke im Schlafzimmer
- eigener Tresor
- separater Wohn- und Essbereich
- Videogegensprechanlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Mietdauer mindestens: 1 Jahr(e)
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Luxus

Garagen/Stellplatzmiete: 120,00 €

Grundstücksfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Das Bauprojekt Villa Langen in Köln-Marienburg ist ein hochwertiges Wohnprojekt, das sich durch seine exklusive Lage und erstklassige Ausstattung auszeichnet. Die Villa Langen wurde im historischen Stil einer Jugendstilvilla konzipiert und bietet luxuriöses Wohnen in einer der begehrtesten Wohngegenden von Köln.
Jede Wohnung verfügt über großzügige Wohnflächen und hochwertige Ausstattungsdetails. Die Architektur der Villa Langen wurde sorgfältig gestaltet, um den Charme und die Eleganz vergangener Zeiten zu bewahren, während gleichzeitig moderner Wohnkomfort gewährleistet wird.

Die Lage des Bauprojekts ist äußerst attraktiv. Köln-Marienburg ist ein exklusiver Stadtteil mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum von Köln. Die Villa Langen liegt in einer ruhigen Wohnstraße und bietet den Bewohnern eine angenehme und private Atmosphäre.
Die Ausstattung der Wohnungen in der Villa Langen lässt keine Wünsche offen. Jede Wohnung ist mit großzügigen Fenstern ausgestattet, die viel Tageslicht hereinlassen und einen herrlichen Ausblick auf die umliegende grüne Landschaft bieten.
Die Villa Langen ist nicht nur architektonisch ansprechend, sondern auch energieeffizient konzipiert.
Insgesamt ist das Bauprojekt Villa Langen in Köln-Marienburg eine exklusive Wohnadresse für anspruchsvolle Menschen, die ein hochwertiges und komfortables Zuhause suchen. Mit seiner erstklassigen Lage, der eleganten Architektur und der luxuriösen Ausstattung bietet die Villa Langen ein außergewöhnliches Wohnambiente in einer der attraktivsten Wohngegenden von Köln.

# Sonstiges
Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 24.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2024-03-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 567020477v1