4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000
86157 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte und großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Wohnlage im Herzen von Pfersee und in der Nähe der idyllischen Augsburger Wertach, sondern auch ein komfortables Wohnambiente mit vielen Extras.

Die Wohnung erstreckt sich über großzügige 109 m² Wohnfläche und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight sind die zwei Bäder, die beide modern gestaltet sind (vor wenigen Jahren) – eines mit WC und Badewanne, das andere mit WC und Dusche. Auch das separate Gäste-WC wurde vor wenigen Jahren modernisiert. Die hochwertigen Parkettböden ziehen sich durch sämtliche Räume und verleihen der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre. Die Einbauküche mitsamt Ober- und Unterschränken, sowie Induktionsherd und Backofen ist im Kaufpreis enthalten.

Die nach Süden ausgerichtete, verglaste Loggia kann entweder als sonniger Rückzugsort oder als zusätzliches Zimmer (z.B. Arbeitszimmer) genutzt werden. Zusätzlich gibt es einen kleinen Balkon nach Nordwesten, der sich perfekt für gemütliche Frühstücke im Freien eignet.

Die Wohnung wurde kontinuierlich gepflegt und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die teilweise weißen Holz- und Kunststofffenster verfügen alle über einen Rollladen und sind absperrbar. Die Zentralheizung der Wohnung, Baujahr 2017, wird sowohl mit Öl als auch mit Gas beheizt. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 407 € inklusive Heizung, und bieten Ihnen ein transparentes Kostenmanagement.

Ein weiteres Plus dieser Wohnung ist die praktische Ausstattung des Gebäudes. Ein Lift bringt Sie bequem zu Ihrer Wohnung im 5. Obergeschoss. Zudem wurde sowohl die Tiefgarage als auch der Aufzug kürzlich saniert, was bereits vollständig bezahlt ist und somit keine zusätzlichen Kosten für Sie verursacht.

Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerabteil, in dem Sie zusätzlichen Stauraum nutzen können. Für Fahrräder steht ein eigener Fahrradkeller zur Verfügung. Die gemeinschaftliche Waschküche erleichtert Ihnen den Haushaltsalltag, und auch ein Müllabwurfplatz ist vorhanden.

Der mitzuerwerbende Tiefgaragenstellplatz Nr. 168 kostet zusätzlich 19.000,- Euro.

Die Wohnung ist derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und steht ab Herbst 2023 für Sie bereit.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich Ihren Wohntraum zu erfüllen!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Herbst 2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.477,06 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Pfersee liegt im Westen von Augsburg hat in den letzten Jahrzehnten eine starke Entwicklung erlebt und wächst ständig weiter. Neben dem alten, beschaulichen Ortskern ist der moderne Sheridan-Park mit besten Wohnmöglichkeiten und Parkanlagen entstanden.

Fast vor der Haustür findet man Erholung und Entspannung in den Wertachauen und dem neuen Grünzug "Westpark". Pfersee punktet durch die Nähe zur Augsburger Innenstadt und die gute Anbindung an die B 17 Richtung Donauwörth o. Landsberg. Die City ist mit der Straßenbahnlinie 6 schnell erreichbar. Innerhalb Pfersees verkehren zudem Busse.

Für die Kleinen stehen Kindergärten und Kitas zur Verfügung; zudem gibt es mehrere Grund-, Haupt- u. Mittelschulen. Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten und sportliche Betätigung bieten die unterschiedlichsten Vereine an. Gute ärztliche Versorgung und viele soziale Einrichtungen sind vor Ort. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und weitere Einkaufsmöglichkeiten im klassischen Einzelhandel sind vorhanden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 110,33 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 2028-10-18
Baujahr Wärmeerzeuger 2017
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/016-016/010550