3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.000
63924 Bayern - Kleinheubach

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese Eigentumswohnung im Ortskern von Kleinheubach.

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1992. Das besondere Highlight dieser Wohnung ist das geräumige und helle Wohnzimmer mit einem geschützten Balkon, der einen wunderschönen Blick auf das Kloster Engelberg bietet.

Die Wohnung umfasst neben dem Wohnzimmer und 2 Schlafräumen eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, einen Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil. Zudem gibt es einen allgemeinen Waschkeller und einen Trockenkeller für die Bewohner.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die 2023 erneuert wird. Die Kosten hierfür werden aus der Rücklage getragen.

Die Wohnung ist langfristig an eine zuverlässige Mieterin vermietet, was sie zu einer guten Option für Investoren macht, die eine stabile Mietrendite suchen und ihr Geld vor der Inflation in Sicherheit wissen möchten.

Seit der Erstvermietung erfolgte keine Mietanpassung.

Die Lage der Wohnung ist zentral und bietet gute Anbindung an Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und einige Geschäfte.

Für Kapitalanleger, die nach einer soliden Gelegenheit suchen, ist diese Wohnung mit einem attraktiven Preisleistungsverhältnis definitiv einen näheren Blick wert.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Rücksichtnahme auf die Privatssphäre der Mieterin nur eine reduzierte Anzahl von Innenaufnahmen vorab zur Verfügung stellen und im Vorfeld der Besichtigungen einen Finanzierungscheck bzw. Eigenkapitalnachweis erfragen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an, nach erfolgtem Bonitätsnachweis besichtigen wir gerne mit Ihnen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Markt Kleinheubach – Idyllisch und zentral zwischen Odenwald und Spessart

Einwohnerzahl (Stand 31.12.2022): 3.698 Einwohner
Fläche: 9,49 km²

Markt Kleinheubach
Der Markt Kleinheubach ist eine der ältesten und modernsten Kommunen am Bayerischen Untermain.
Beherrschend in der Ortsmitte befindet sich das Schloss der Fürsten zu Löwenstein, erbaut im Stil von Versailles. Bei einem kleinen Spaziergang durch den Ortskern gibt es weitere sehenswerte Bauwerke zu entdecken, wie das Alte Rathaus, das Judenbad, das Fahrtor und die evangelische Barockkirche.

Freizeit
Waldreiche Wanderwege und gut ausgebaute Fahrradwege bieten Freizeitgestaltung für die ganze Familie. Ein reges Vereinsleben garantiert Sport, Spiel und Vergnügen, sowie Kultur und aktive Mitgestaltung.

Leben und Einkaufen
Zusammen mit dem Markt Großheubach bildet Kleinheubach ein gemeinsames Unterzentrum und bietet damit den Einwohnern eine große Vielfalt an zentralen Einrichtungen der Grundversorgung. Insbesondere das Gebiet „ Seehecke“ hat sich in den letzten Jahren zum Einkaufsmagnet entwickelt.
In Kleinheubach befinden sich zwei Kindergärten – einer ist mit Krippe und Hort ausgestattet. Grund- und Hauptschule sind ebenfalls direkt im Ort vorhanden - ebenso die katholische Kirche.
Garant für ein intaktes Gemeindeleben sind über 30 Vereine. Sie bilden das Rückgrat des sozialen Miteinanders. Im Kulturzentrum Hofgarten finden das ganze Jahr über hochkarätige Veranstaltungen statt – vom Kabarett über verschiedenen Musikveranstaltungen bis zu Karneval.
Durch zwei Allgemeinärzte, Physiotherapeuten, Zahnärzte und eine Apotheke ist die medizinische Versorgung für die Bürger aus Kleinheubach selbst und der Nachbargemeinden gewährleistet.

Verkehrsanbindung
Durch die Bundesstraße 469, die als Umgehung an der Gemeinde vorbeiführt, ist Kleinheubach an das Fernstraßennetz angeschlossen. Die nächsten Autobahnanschlüsse zur A3 sind Stockstadt und Wertheim/Lengfurt.
Durch seinen Bahnhof hat Kleinheubach direkten Anschluss an das Schienennetz der Maintalbahn, die zwischen Aschaffenburg und Miltenberg verkehrt.
Außerdem ist Einbindung in regionales Verkehrsnetz durch diverse Buslinien gewährleistet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 118,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.08.2018
Gültig bis: 2028-08-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/359-359/010348