Haus zum Verkauf €59.000
95192 Bayern - Lichtenberg (Oberfranken)

# Objektbeschreibung
Romantisches Einfamilienhaus mit schönem Grundriss in Lichtenberg.

Das schön ausgebaute Wohnhaus befindet sich auf einem Grundstück mit 131m² Fläche. Ein Schrebergarten (88m²) mit einer Gartenhütte ist in ca. 200m Entfernung zu erreichen und ergänzt das Angebot mit 2 Flurnummern.

Das Wohnhaus ist in massiver Bauweise errichtet. Beheizt wird die Immobilie mit dem eingebauten Kachelofen mit Wärmeluftkanälen, sowie einzelnen Elektroheizungen.

# Ausstattung
Die Aufteilung der Etagen

Im Erdgeschoss mit gesamt 57,2m² Wohnfläche befinden sich

- Kinderzimmer / Gästezimmer
- Schlafzimmer
- WC
- Abstellraum

im Obergeschoss mit insgesamt 62m² Wohnfläche

- Badezimmer
- Büro
- Wohnzimmer
- Küche

das Dachgeschoss ist mit 2 weitern Räumen ausgebaut. Diese sind nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.

Die Immobilie ist teilw. unterkellert (Gewölbekeller).

Als Besonderheit ist im Erdgeschoss ein Teil des Stadtwappens, das Einhorn, in Naturschiefer-Ausführung als Wanddecor eingearbeitet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Stein, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 2975 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 251 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Lichtenberg, einer wirklich herrlichen Mittelalterstadt in Oberfranken.

Weitere Informationen: www.stadt-lichtenberg.de

Die Nachbargemeinden/Städte sind Naila und Bad Steben mit einer sehr guten Infrastruktur.

# Sonstiges
Hinweis bezüglich der Angaben:

Die Richtigkeit und Vollständigkeit der objektbezogenen Angaben sind vom Eigentümer und wurde von uns nicht geprüft, daher übernehmen wir keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Holz
Endenergiebedarf: 226,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 07.08.2023
Gültig bis: 2033-08-06
Bj Wärmeerzeuger 1986 / Warmwasser Strommix
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1901
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 0704