4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €749.000
# Objektbeschreibung
In zentraler und ruhiger Lage im Ortsteil Partenkirchen befindet sich diese perfekt geschnittene 4 Zimmer Wohnung.
Die Wohnung eignet sich perfekt sowohl für den Eigennutzer als auch für den Kapitalanleger.
Die Wohnung wurde zwischen 2014-2023 komplett saniert, wobei aus 2 Wohnungen dieser großzügige Wohnraum entstand. Dies könnte man, wenn man möchte, ohne großen Aufwand rückgängig machen und man hätte 2 kleinere separate Wohneinheiten.
Die optimale Ausrichtung der ca. 20 m² großen Terrasse mit Freisitz bietet die Möglichkeit von früh morgens bis spät abends eine schöne Zeit mit Blick auf das Alpenpanorama zu genießen.
In den unteren, wunderschön gestalteten Räumlichkeiten befinden sich die gemütliche 15 m² große Wohnküche, ein Holzofen mit Wärmespeicher und Edelstahlrohr zum Kamin, welcher sich im gemütlichen 14 m² großen Wohnzimmer befindet. Das voll ausgestattete Badezimmer mit Whirlpoolbadewanne und einer 2-Mann-Sauna sorgt für das perfekte Wohlbefinden und lädt zum Entspannen ein.
Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene 2 Zimmer (11,2 m² & 13,6 m²), die sich als Kinderzimmer, Ankleidezimmer, oder bei Bedarf auch als Büroräume nutzen lassen. Über eine Wendeltreppe in der Wohnung gelangt man in das Obergeschoss, wo sich das 14 m² große Schlafzimmer, sowie ein weiteres Badezimmer befindet.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
- Enorme Energieeinsparung durch den Kaminofen
- Echtholz-Parkett
- Holzofen & Kamin mit Wärmespeicher
- 2 Designbäder
- Whirlpoolbadewanne und 2-Personen-Sauna
- neue Elektrik & Installation
- optimaler Grundriss
- komplett neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- neue Rollläden
- Terrasse mit eigenem Freisitz
- 2 Kellerabteile
- Stellplätze im Innenhof, Option auf Carport
- Heizung wurde 2017 erneuert
- Objekt in einem gut gepflegten Zustand
- Top Lage
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Herzen von Partenkirchen. In unmittelbarer Nähe befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und die einladende Historische Ludwigstraße, welche man in wenigen Minuten fußläufig erreichen kann.
Am Fuße des Wank kann man direkt von der Wohnungstür aus zu Freizeitaktivitäten, wie wandern, schwimmen oder das tägliche Work Out starten.
In kurzer Zeit ist man an Ausflugszielen, wie dem Olympia Skisprungzentrum, dem Kainzenbad, dem Garmisch Classic Skigebiet, der Partnachklamm, dem Riessersee sowie vielzähligen Bergbahnen angelangt.
Mit dem Bus, der an der nahegelegenen Haltestelle hält, kann man viele Ziele, wie das Garmischer Ortszentrum, den Bahnhof und Sehenswürdigkeiten entspannt ohne Auto erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Provisionsfrei!
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1513806.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1513807.pdf ()
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 168 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 269124
