Haus zum Verkauf €475.000
66121 Saarbrücken-Mitte - St Johann

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrer Immobilien-Investitionsmöglichkeit im Wohngebiet von Saarbrücken-Schafbrücke.
Dieses solide Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten erstreckt sich über eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.010m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 344m², aufgeteilt in vier Wohneinheiten.
Die Immobilie wurde im robusten Massivbau-Stil im Jahr 1929 errichtet und im Jahr 1978 zuletzt saniert.
Diese historische Verbindung aus Bauqualität und modernem Potenzial macht das Haus zu einer spannenden Investitionsmöglichkeit.

Wohnvielfalt für verschiedene Bedürfnisse:
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, die sich wie folgt aufteilen:
•Erdgeschoss: Hier erwartet Sie eine großzügige drei-Zimmer-Wohnung. In der Diele angekommen treten Sie ein, in alle Räumlichkeiten dieser Wohnung. Die hohen Decken sorgen für Geborgenheit. Die Raumaufteilung ist ideal konzipiert.
Diese Einheit ist vermietet. Die monatliche Mieteinnahme beträgt 600€ Kaltmiete.

•Erstes Obergeschoss: Über das Treppenhaus gelangen Sie in die zweite Wohneinheit im ersten Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine charmante Dreizimmerwohnung. Die Einheit bietet Platz für Familien oder Paare und eröffnet vielfältige
Nutzungsmöglichkeiten. Der Erker in dieser Wohnung, als auch im Erdgeschoss verleiht eine besondere Raumgestaltung.

•Dachgeschoss: Die Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern, Küche und Badezimmer bietet Raum für individuelle Gestaltung und kann zu einem besonderen Wohnjuwel entwickelt werden.

•Untergeschoss: Im Untergeschoss angelangt erwartet Sie die Zwei-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer. Der vorhandene Balkon schenkt eine grüne Aussicht in den Garten und auf die umliegende Umgebung. Diese Wohneinheit ist ebenfalls vermietet und bietet somit eine stabile Einkommensquelle. Diese Wohneinheit ist für 400€ Kaltmiete vermietet.

Die Wohnungen zeichnen sich durch gut geschnittene Räume aus, die von hohen Decken und viel Tageslicht durchflutet werden. Dies schafft eine angenehme Raumgefühl, die den Bewohnern ein komfortables Wohngefühl vermittelt.
Die Fensteraussicht im Ober-/und Dachgeschoss lädt zum Verweilen ein. Der Erker bietet wunderbare Einrichtungsnöglichkeiten.
Die Doppelgarage trägt nicht nur zur Bequemlichkeit bei, sondern ergänzt auch das Gesamtbild der Immobilie.

Keller:
Der Keller bietet nicht nur Platz für Abstellmöglichkeiten, sondern beherbergt auch die Heizungsanlage und ermöglicht den Zugang zum Garten. Ein besonderes Highlight ist der multifunktionale Hobby- oder Partyraum im Keller, ausgestattet mit einer Dusche und einem WC.

Garten:
Der Garten bietet eine willkommene Oase der Ruhe und Entspannung.
Die Gartennutzung steht allen Bewohnern des Hauses offen, was gemeinschaftliche Momente im Freien ermöglicht.
Der Garten ist ebenfalls über den Hofeingang mit Treppenstufen verbunden.
So ist für ein bequemes Begrüßen der Gäste bei der nächsten Gartenfeier gesorgt.

# Ausstattung
Diese Immobilie bietet nicht nur Wohnraum, sondern eine Chance, in ein Stück Geschichte zu investieren und gleichzeitig in die Zukunft zu schauen. Die attraktive Lage in Saarbrücken-Schafbrücke, die bestehenden Mieteinnahmen und die Potenziale zur Weiterentwicklung machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer lohnenden Investition. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um eine Besichtigung zu vereinbaren – wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie zu präsentieren.

Technik/ Renovierung:
Heizung: 2006
Elektrik: ca.1984
Fenster: ca. 1984
Dacharbeiten: ca. 1984
Wasserleitungen: ca. 1984

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1001 m²
Nutzfläche: ca. 74 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Saarbrücken-Schafbrücken.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen in direkter Nähe und sind auch fußläufig erreichbar.
Der Saarbrücker Zoo ist nur ca. 2 km entfernt.
Die Saarbrücker Innenstadt erreichen Sie in nur ca. 5,7 km.
Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben.
Für Sportbegeisterte bietet die Region ein breites Spektrum an Möglichkeiten.
Sportangebote, Spaziergänge im Wald oder auf Feldwegen sind in wenigen Metern erreichbar.

Die Autobahn A620 ist in ca. 4,5 km entfernt.

# Sonstiges
Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis
Energiebedarf: 177,4 kWh/(m² a), F
Energieträger: Gas
Baujahr: 1929
gültig bis: 29.02.2032

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 177.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-02-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: M.S-34